משמעות ההחלטה היא שלא יחול כל שינוי בהנחות אזורי העדיפות לרבות התקרות הסוציואקונומיות עד לפרסום מפת העדיפות הלאומית החדשה כאמור לעיל.

תקרת ההנחות הסוציואקונומית בהקצאת מגרשים לבניה למגורים

בעקבות שאלות שהופנו אלינו להלן הבהרות:

בסעיף 4.2.2(ד)(2) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל נקבע:

"על אף האמור בסעיף קטן ד(1) ביישובים באזור עדיפות לאומית א' ו-ב',
שאינם יישובים חדשים ושאינם יישובים סמוכי גבול, תוגבל ההטבה כמפורט
להלן:
)א( ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8, תוגבל ההטבה ל-

200,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ.

)ב( ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 9-10, תוגבל ההטבה

ל- 100,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ."

עוצמת פגיעת התקרה הסוציואקונומית

מבחן הדרוג הסוציואקונומי נקבע על פי פרסום הל.מ.ס התקף במועד החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין אזורי עדיפות לאומית.

לפיכך במועד ההחלטה האחרון 8.9.2020 יחול הדרוג שהתפרסם על ידי הל.מ.ס ב 2018.

בישובי מדד הסוציואקונומי 9 באזור עדיפות ב' הפגיעה היא 80,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

לעומת זאת מרבית ישובי אזור עדיפות ב' להם מדד הסוציואקונומי 8 לא נפגעים כלל.

בישובי מדד סוציואקונומי 8 באזור עדיפות א' הפגיעה היא 70 אלף ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

בישובי מדד סוציואקונומי 9 באזור עדיפות א' הפגיעה היא 170 אלף ש"ח בתוספת מע"מ למגרש.

ראו פירוט והרחבה בחוזרינו:

2/2023 "קביעת אזורי עדיפות לאומית בתחום הבינוי השיכון"

24/2022 "השלכות השינויים בדירוג המדד החברתי כלכלי על ההנחות בקרקע"

לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות למר אילן כהן במשרדנו בת"א.