"(ד) פעולות של העברת זכויות, תוספת בנייה למגורים או פיצול מגרש מנחלה שבוצעו לאחר יום 9.6.2011, ובשל העיכוב ביישום הוראות סימן זה בוצעו שלא על פי הוראותיו - ניתן לבקש בעדן התחשבנות מחדש, בהתאם לפירוט שבפסקאות (1) עד (3). הבקשה לביצוע ההתחשבנות תוגש בתוך שנה מן המועד שבו תודיע הרשות על הפעלתו המלאה של סימן זה (הדגשה א' - ב.מ.):

(1) בהעברת זכויות שההסכם בין הצדדים נחתם לאחר יום 9.6.2011 - מעביר הזכויות רשאי לבקש ביצוע התחשבנות;

(2) בתוספת בנייה למגורים מעל 160 מ"ר שבעדה שולמו דמי חכירה מהוונים - בעל הזכויות רשאי לבקש ביצוע התחשבנות;

(3) בפיצול מגרש מנחלה, שבוצע בתמורה לתשלום מלא של דמי חכירה מהוונים, על פי הנחות אזור - בעל הזכויות בנחלה רשאי לבקש ביצוע התחשבנות."

בתאריך 26.03.2018 פרסמה רשות מקרקעי ישראל (להלן: ' רמ"י ') הודעה על כך שהחל מיום 10.4.2018 תחל הפעלה מלאה של החלטות מועצת מקרקעי ישראל: 1523 ו – 1528, וכי בעל זכויות בנחלה אשר ביצע אחת מהפעולות שלהלן: תוספת בניה, פיצול מגרש מנחלה ו/או חתימת הסכם להעברת זכויות בנחלה בתקופה שהחל מיום 9.6.2011 ועד למועד תחילת הפעלתה המלאה של ההחלטה ומבקש לבצע התחשבנות בדיעבד בגין הפעולה שבוצעה, זכאי להגיש בקשה כאמור לא יאוחר מ 9.3.2019 (טעות סופר שתוקנה לאחר מכן ל- 09.04.2019), יחד עם בקשת ההצטרפות להחלטה 1523.

לעניין זה ראו חוזרנו מס' 22/2018 "הפעלת החלטה 1523 לרבות התחשבנות מחדש"

לקראת סיום "תקופת ההתחשבנות" ולאור היקף פניות להתחשבנות הקטן שהגיעו לרמ"י, התקבלה החלטת הנהלת רמ"י מס' 4582 מתאריך 17.03.2019 "להמליץ בפני מועצת מקרקעי ישראל, להאריך את תקופת ההתחשבנות לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1591 ,בשנה נוספת עד ליום 10.04.2020, זאת לאור היקף הפניות הקטן שהגיע לרמ"י בעניין".

לעניין זה ראו חוזרנו מס' 22/2019 " הארכת מועדי "ההתחשבנות" לפי החלטה 1591- החלטת הנהלה"

במהלך שנת 2019 התכנסה מועצת מקרקעי ישראל רק פעם אחת בלבד, ב- 13.11.2019, אך הצעת החלטה להאריך את תקופת ההתחשבנות לא נרשמה לסדר היום ולא התקבלה.

יצויין שמיום 09.06.2011 עד 10.04.2018 נערכו כאלף עסקאות של מכירת נחלות, תוך תשלום דמי הסכמה, וכן עסקאות של תשלום דמי חכירה מהוונים לתוספות זכויות מעל 160 מ"ר, וזאת בסכומים המוערכים על ידינו ביותר ממיליארד ש"ח!

לא ניתן להבין את הצורך בהגבלת המועדים להם זכאים החוכרים בהשבת סכומים ששולמו ביתר לרמ"י, בעוד שפעולה כזו פשוטה ביותר וניתנת לביצוע בכל עת בעתיד, במועד בו כל חוכר יבקש לרכוש את זכויות המגורים בחלקת המגורים, חלקן או כולן.

נראה שהעיכוב בהיערכות רמ"י במשך שנים רבות ביישום החלטות המועצה המלווה בהגבלת האפשרות לקיזוז תשלומים אלו מתשלום "דמי חכירה" (3.75% מערך חלקת המגורים) או מתשלום דמי רכישה (33%) ללא כל הצדקה יגרום לפגיעה בלתי מידתית בזכויות בעלי הנחלות בסכומים גבוהים ביותר.

מוצע לשקול נקיטת צעדים משפטיים מיידיים למיצוי זכויות החוכרים להתחשבנות מחדש כאמור.

לפרטים ולהסברים נוספים ניתן לפנות למר אריאל וייל במשרדנו בעפולה.