להלן עיקרי הנוהל:

א. רקע כללי ומדיניות

1. הקניית הבעלות היא המרת זכויות "חכירה" בזכויות "בעלות" או בזכות חכירה עדיפה שהינה "שדרוג חכירה". בחלק גדול מהמקרים הקניית הבעלות היא ללא כל תמורה. במקרים מוגדרים אחרים יידרש תשלום עבור הקניית הבעלות. תנאי מוקדם להקניית הבעלות הוא תשלום דמי היוון בהתאם לכללים הקבועים בהחלטות המועצה.

2. תחולת ההחלטה

נכסי מגורים ותעסוקה על פי הפירוט כדלקמן:

מגזר עירוני.

ישובים קהילתיים.

הרחבות במושבים ובקיבוצים.

משקי עזר שהיוונו זכויותיהם במגרש המגורים עליו קיים בית המגורים המקורי בהתאם להחלטת המועצה 1301.

מגרשי המגורים שפוצלו בהתאם להחלטות המועצה ונהלי רשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) התקפים בדבר פיצול מגרשי מגורים מנחלה או מחלקת המגורים.

3. חוכרי נכסי מקרקעין מהוונים בבעלות מדינה או רשות הפיתוח זכאים להקניית בעלות (בתמורה / ללא תמורה) ואילו חוכרי נכסי מקרקעין בבעלות קק"ל זכאים לקבלת שדרוג זכות חכירה בלבד (בתמורה / ללא תמורה), שכן בשלב זה קק"ל טרם אישרה במוסדותיה את העברת הבעלות על שם החוכרים.

4. חוכר הזכאי להקניית בעלות ללא תמורה / בתמורה יוכל להירשם כבעלים בספרי המקרקעין לאחר רישום הפרצלציה / רישום בית משותף.

5. הקניית הבעלות (בתמורה / ללא תמורה) אינה חובה אלא זכות.

6. מטרת הנוהל

נוהל ביצוע זה יפרט את הסוגים השונים של נכסי המקרקעין שהוחכרו עפ' חוזה חכירה מהוון וזכאים להקניית בעלות / שדרוג זכות חכירה בתמורה וללא תמורה, אחוזי תשלום, סוגי מניעות להקניית הבעלות, דגשים לתהליך העבודה וסמכויות אישור התחשיבים הכספיים והחתימה על המסמכים הנלווים לתהליך העבודה.
נוהל הביצוע מגדיר את זמני התקן המחייבים לביצוע כל שלב בתהליך.

7. בעסקאות בינוי בפועל / יישובי עולים בהתאם להחלטת הנהלה 3682 מיום 27.01.15 סעיף 1.4.2 בנספח ג' מוקפא. יש לנהוג בהתאם להוראות המעבר המצורפות בנספח ד (הודעת הדוברת מיום 28.01.2015).
..........

ד. דגשים מיוחדים לתהליך:

1. חוכר הזכאי להקניית בעלות ולא ניתן לרשום את הבעלות על שמו במרשם המקרקעין, תנתן הודעה על הארכת זכות החכירה ללא תמורה לתקופות נוספות של 98 שנים המתחדשות מעת לעת או עד לרישום זכות הבעלות לפי המוקדם מבין השניים.

2. נכס שלא ניתן לרשום את זכות הבעלות על שמו של החוכר, בלשכת רישום המקרקעין, לרבות נכס שאינו רשום כיחידת רישום נפרדת, על דרך רישום צו בית משותף או חלוקת מקרקעין הניתנת לרישום בפנקסי המקרקעין (פרצלציה), לא יתאפשר רישום הסכם שיתוף ו / או בעלות משותפת במקרקעין, בין החוכר לבין מדינת ישראל ו/או רשות הפיתוח ו/או קרן הקיימת לישראל ו/או חוכרים נוספים בחלקה.

ה. מניעות להקניית בעלות/שדרוג חכירה

 * בנכסים הנ"ל ניתן לבצע רכישת זכות בעלות/ שדרוג חכירה לאחר הטיפול במניעה.

לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות למשרדנו בת"א.