ביהמ"ש העליון דחה עתירה לקיום דיון נוסף בפסק הדין בעניין פמיני (דנ"א 9425/06), אשר קבע כי מקום שבו אושרו מספר תכניות בזו אחר זו מבלי ששולם היטל השבחה בעקבותיהן, תחושב ההשבחה ב"שיטת המדרגות".

פירוט והרחבה על פסה"ד בעניין פמיני ראו חוזרנו מס' 90/2006 "אופן חישוב היטל ההשבחה ברצף תוכניות".

בפסה"ד בעניין פמיני (רע"א 4217/04) נקבעה הלכה חדשה, לפיה יש לחשב את ההשבחה במקרה של רצף תכניות משביחות, מבלי ששולם היטל השבחה בעקבות איזו מהתכניות, באופן של חישוב כל אחת מההשבחות בנפרד תוך שיערוכן למועד אישור התכנית האחרונה וסיכום סך כל ההשבחות – הלא היא שיטת המדרגות. לעומת זאת, נדחתה הטענה, כי יש לחשב את ההשבחה במצב המתואר בהתאם להפרש שבין ערך המקרקעין במצבם המקורי לפני אישור התכנית הראשונה ובין ערכם לאחר אישור התכנית האחרונה - שיטת המקפצה, וכן נדחתה שיטה המנסה לנטרל את העלייה הכללית בשווי השוק של המקרקעין, ככל שהייתה כזו, בין מועד אישור התכנית הראשונה למועד אישור התכנית האחרונה - שיטת המקפצה המנטרלת.

כאמור, ביהמ"ש העליון דחה את העתירה לקיום דיון נוסף. לדבריו, בפסק הדין נשוא העתירה אכן נפסקה הלכה חדשה וחשובה בנוגע לשיטת החישוב הראויה של היטלי השבחה במקרים כגון דא – שיטת המדרגות - ואין חולק כי להכרעה זו יש השפעה רבה על וועדות מקומיות רבות ברחבי הארץ ועל בעלי מקרקעין רבים. יחד עם זאת, הלכה זו, אינה נמנית, על אף חשיבותה, עם אותן הלכות מיוחדות ונדירות, שיש להן חשיבות משפטית יוצאת דופן, המצדיקות את קיומו של דיון נוסף.

לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות לעו"ד שרון בכר במשרדנו בת"א.