ביום 27.3.2007 אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הצעת החלטה מס' 158 הדנה,בין השאר, בקביעת הסדר זכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים וזאת בהתאם להמלצות ועדת הבר, שאושרו במלואן בממשלה.
בחוזרינו מס' 103/2005, 109/2005, עמדנו על חסרונותיהן של המלצות ועדת הבר אשר אומצו, בסופו של דבר, בהחלטה זו. כזכור, המלצות "ועדת הבר" גרמו לפגיעה קשה בזכויות בחלקת המגורים בקיבוץ והפלו אותו קשות לעומת המגזר העירוני.
להלן תמצית ההתייחסויות בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל לעומת המלצות הועדה:
|
נושא |
המלצות הועדה |
החלטת המועצה |
|
הגדרת "משפחת חברים" בקיבוץ |
בני זוג או יחיד אשר ביום 2.9.03 היו חברי הקיבוץ השותפים בכל נכסיו בכל התחייבויותיו ובכל הזכויות המוקנות ממנו. |
אישור ההמלצה. |
|
אישור רשם האגודות לשיוך דירות |
אין התייחסות. |
נדרש אישור רשם האגודות לשינוי סיווג ל"קיבוץ מתחדש" ולעמידה בתקנות שיוך דירות וערבות הדדית |
|
גודל חלקת המגורים |
עד 2 דונם כפול מספר משפחות החברים או תקן הנחלות, הנמוך מביניהם, מהשטח "הצהוב" בשטח המחנה של הקיבוץ. |
הוספה האפשרות לקיבוץ להשלים מהלך תכנוני בו יוגדרו מגרשי המגורים בקיבוץ, ממנו תיגזר חלקת המגורים. |
|
היקף הבניה הבסיסי |
מכפלה של 375 מ"ר במספר משפחות החברים או תקן הנחלות, הנמוך מביניהם. |
אישור ההמלצה |
|
תנאי להסדר הזכויות בחלקת המגורים |
תשלום דמי חכירה בשיעור 3.75% בתוספת מע"מ מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף בנייה בסיסי. |
אישור ההמלצה |
|
מה משייכים? |
מגרש על פי המותר בתמ"א 35 עם זכויות הבניה של לפחות 160 מ' במקרים בהם איוש הדירות מעל כפליים מההתקן לו פחות מ120 מ"ר במקרים חריגים בהם האיוש בפועל לפחות 150% מהתקן- באישור ועדת המשנה לפחות 120 מ"ר. |
אישור ההמלצה |
|
מה מותר לעשות בחלקת המגורים (לעומת המצב כיום) |
לשייך דירות למשפחת חברים בקיבוץ. |
אישור ההמלצה |
|
דמי חכירה למשפחת חברים וזכויות שתשלומם מקנה |
· ללא תוספת תשלום – תשלום דמי היתר על תוספת בניה למגורים בשיעור 31% בתוספת מע"מ · בהשלמה לתשלום - 33% בתוספת מע"מ מערך המגרש המשויך (עם פוטנציאל) – מלוא הזכויות למגורים במגרש. |
אישור ההמלצה. |
|
דמי חכירה ל"משפחת חברים" שהתקבלה לאחר 2.9.03 |
השלמת דמי חכירה ל33% בתוספת מע"מ מערך הקרקע לרבות פוטנציאל תכנוני. |
אישור ההמלצה |
|
העברת זכויות בדירה ששויכה (בהסכמת האגודה) |
· מחבר קיים – השלמת ל-33% בתוספת מע"מ מערך המגרש -אם טרם שילם סכום זה. · מחבר חדש – ללא תשלום נוסף |
אישור ההמלצה. למעט העברה ל"קרוב" שאינה מחייבת השלמת דמי חכירה. |
|
קיבוצים / מושבים שיתופיים שהתחילו בשיוך לפי 692/751 |
אפשרות לבחור בין ביצוע שיוך לפי המלצות אלה לבין שיוך לפי החלטה 692/751. |
אישור ההמלצה. בתוספת סייגים. שיוך לפי החלטה 692/751 בתנאי שאושר ע"י ועדת הפרוגרמות של הרשות לתכנון חקלאי, טרם אישור החלטת המועצה. שיוך דירות למשפחת חברים שהתקבלה לאחר היום הקובע יחוייב בהשלמת דמי חכירה ל33% בתוספת מע"מ לכל משפחות החברים שהיו ביום הקובע. |