ישנם המחזיקים בזכות למגרש בהרחבה אך אינם יכולים לממש אותה כתוצאה מההוראות האוסרות גביית תמורה עבור הזכות למגרש למעט מקרים חריגים בהם התמורה יועדה לכיסוי חובות ולמעט ישובים בקו עימות צפון שם ניתן לגבות תמורה לחיזוק הישוב ו/או להחזר חובות (החלטה 888– בכל מקום שמוזכרת המילה "החלטה" הכוונה להחלטת מועצת מקרקעי ישראל).

פתרון יסודי למצב זה ניתן ב- 24/2/03 בהחלטה מס' 953 אשר התירה העברת זכויות במגרשים בהרחבה בתקופת הסכם הפיתוח. שימוש נכון בהחלטה זו יאפשר לממש את הזכות למגרש בהרחבה גם אם אין ביכולת המחזיק בזכות לבנות שלד בנין במגרש.

בחוזר זה נביא מספר היבטים הקשורים במכירת המגרש עפ"י החלטה 953 :

כיום הקצאת מגרשים בהרחבה נעשית על פי החלטה 959 כאשר המועמד נדרש לשלם דמי הוון בשיעור מלא 91%- במרכז הארץ, 51%- איזור עדיפות ב', 31%- איזור עדיפות א' ואפס בקו עימות וברמת הגולן וזאת על מלוא זכויות הבניה למעט מגרשים אשר התב"ע שלהם הייתה מופקדת לפני 10.3.2003 בהם ניתן לרכוש מינימום זכויות בניה של 160 מ"ר.

עד לסוף שנת 2006 ניתן עדיין במספר מקרים המפורטים להלן להקצות מגרשים על פי תנאי החלטה 737 העדיפה על 959 ולשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי היוון מופחתים: 66% במרכז הארץ, 36% באיזור עדיפות ב', 22% באיזור עדיפות א' ואפס בקו עימות צפון וברמת הגולן ובנוסף לרכוש זכויות בניה מינמליות של 140 מ"ר במרכז הארץ ו – 100 מ"ר באיזורי העדיפות.

1. מי שעומד בתנאי הוראות המעבר של בג"צ הקרקעות ופנה למינהל בבקשה להקצאת מגרש עד 8.8.05.

2. הקצאות לפי פסק משקם שניתן לפני 31.3.99 ובתנאי הוראת אגף חקלאי 51 י"ג.

3. הקצאות בקו עימות צפון במתחם התפר ובאיזור עדיפות א' - עד 05.02.2007.

החלטה 953 מאפשרת מכירת המגרש בתקופת הסכם הפיתוח בתנאי שישולמו מלוא זכויות הבניה על פי הערכות שמאי מעודכנות. במקרים בהם ההקצאה מבוצעת לפי החלטה 737 בתשלום מופחת מומלץ לרכוש את מלוא זכויות הבניה בשלב ההקצאה הראשונה, מאחר שעמדת מינהל מקרקעי ישראל היא שרכישה של תוספת זכויות תחויב במחיר מלא ותבוצע לפי הערכת שמאי ולא על פי טבלה דבר שגורם לתוספת תשלום. לדעתנו עמדה זו של מינהל מקרקעי ישראל סותרת את החלטות המועצה ובימים אלו מוגשת תביעה נגד מינהל מקרקעי ישראל להחזר כספים שנגבו שלא כדין.

החלטה 1081 קובעת שהעברת זכויות בתקופת חוזה הפיתוח בישובי קו העימות ורמת הגולן מותנית בתשלום ערך הקרקע הנהוג באיזור עדיפות א' למלוא זכויות הבניה במגרש (31%).

החלטה 1057 מאפשרת הארכת תקופת הסכם הפיתוח, לבניית בית המגורים מעבר ל 3 שנים הקבועות בהסכם. הארכה מותנית בתשלום לכל שנת ארכה של 0.25% מדמי ההיוון ולא פחות מ 1000 ₪.

ביישובי קו העימות ורמת הגולן הארכת הסכם הפיתוח מותנית בתשלום של 31% מערך הקרקע . במקרים אלו יש לשקול ביטול העסקה והקצאת המגרש מחדש.

מועמדים שהם חברי קיבוצים ו/או בעלי זכויות בנחלה, משק עזר, ובמגרש מגורים שנרכשו בפטור ממכרז יכולים לרכוש מגרש בהרחבה בתנאי שיתחייבו להעביר את זכויותיהם בנכסים קודמים שנרכשו בפטור ממכרז תוך 3 שנים.