לצערנו אין בהצעות אלו עידוד ממשי ולא מובנת עמדתה העיקשת של מועצת מקרקעי ישראל כנגד ביטול תקרת ההנחה ומגבלת סכום ההנחה בישובים בעלי דירוג סוציואקונומי 8 ומעלה שלא היו קיימת עשרות רבות של שנים עד 26.12.2012.

ראו ציפיותינו לעידוד ההתיישבות בחוזרינו 07/2022 "הגדרת ישובים ואזורים כבעלי עדיפות לאומית – עדכון"

להלן דברי ההסבר להצעה לתיקון פרק משנה 4.2 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – סימן א' הנחת אזור-

"הענקת הנחת אזור עדיפות לאומית מחזקת את הפריפריה על ידי עידוד הגירה ליישובי האזור וביסוסם. יחד עם זאת, קביעת מחיר תקרה להנחה נועדה למנוע מצבים של הנחות משמעותיות בישובים בהם ערכי הקרקע גבוהים, גם אם הם באזורי עדיפות לאומית.

מחיר תקרה להנחת אזור עדיפות לאומית בהקצאות קרקע למטרת מגורים נקבע בהחלטת מועצה מספר 1273 מיום 26.12.2012 שעניינה מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע, לסך של 350,000 שקלים חדשים, מערך קרקע ליחידת דיור לא כולל הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ.

תקרת ההנחה עומדת כיום על סך של 450,000 שקלים חדשים ערך קרקע ליחידת דיור מאז החלטת מועצה מספר 1480 מיום 12.9.2016.

מסכום זה נגזרת הנחת אזור עדיפות לאומית, 31% באזור עדיפות לאומית א' ו-51% באזור עדיפות לאומית ב'. כאשר ערך הקרקע ליחידת דיור עולה מעל לסכום זה, אזי על החלק שמעל 450,000 שקלים חדשים, ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים בשיעור 91% .

בנוסף לאמור בישובים בהם המדד חברתי כלכלי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8 ,ההנחה הוגבלה לסך של – 200,000 שקלים חדשים, ובישובים בהם המדד חברתי כלכלי כל פי קביעת הלמ"ס הוא 9, 10, ההנחה הוגבלה לסך של 100,000 שקלים חדשים.

על מנת לעודד הגירה ליישובים הכפריים באזורי עדיפות לאומית, מוצע להגדיל את תקרת ההנחה ולהעמידה בסך של 550,000 שקלים חדשים ביחס להקצאות לגביהן מתקיימים התנאים המפורטים בהצעה: שיווק, חתימה על הסכם פיתוח והתחלת בניה עד ליום 1.4.2024 של לפחות 60 יח"ד באותו ישוב או יתרת כל יחידות הדיור במגרשים המתוכננים באותו ישוב שטרם הוקצו נכון ליום 1.3.2022.

ביישובים בהם הקצאת הקרקע מתבצעת בפטור ממכרז בהתאם לפרקי משנה 4.16 ו- 8.6, הגדלת תקרה ההנחה תהיה רק למי שהתגורר בשלוש השנים שקדמו למועד ההקצאה ביישוב שהמדד הכלכלי חברתי שלו על פי קביעת הלמ"ס הוא בין 1 ל- 5 או עולה חדש שעלה לארץ ב- 5 השנים האחרונות, ובהתקיים גם התנאי הנוסף הנ"ל, הגבלת ההטבה שנקבעה עקב המדד החברתי הכלכלי הגבוה של היישוב, המפורטת בסעיף (ד)(2) לא תחול.

הרשות תשיב לבעל הזכויות את הפרש ההנחה תוך 90 ימים, מיום אישורה כי היישוב עמד בתנאי הצעה.

סך הכספים בעקבות ההנחה הנוספת, הגדלת התקרה ל- 550,000 שקלים חדשים, וביטול מגבלת ההנחה עקב המדד החברתי כלכלי של היישוב, יושבו לחוכר כמקשה אחת לאחר אישור על עמידה בתנאים המפורטים. "

לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות למר אריאל וייל במשרדנו בעפולה או למר אילן כהן במשרדנו בת"א.