קיימים שני מכשולים תכנוניים עיקריים המונעים תכנון שיווק ומימוש מגרשי חלף הנחלות:

א. ועדות התכנון מאפשרת לשווק אך ורק מגרשי חלף נחלות מתוכננות (שיש להם תב"ע).

מוצע – להתאים את מדיניות התכנון להחלטות מדיניות המקרקעין (1445) ולאפשר המרת נחלות הנכללות בחוזי משבצת האגודה שטרם אוישו (גם כאלו שלא תוכננו) עד 3 מגרשים לנחלה.

ב. במקרים רבים בהם הגיע המושב למכסת הבתים בתמ"א 35 נמנע ממנו ליישם החלטת 1445.
להערכתנו סך הכל המגרשים החסומים במרכז הוא כ – 480 - לפי 3 מגרשים לנחלה שטרם אוישה.

מוצע – לאפשר שיווק כל מגרשי חלף הנחלות גם אם המושב הגיע למלוא מכסת הבתים בתמ"א 35.

נדגיש כי על פי סעיף 8.5.2(8) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל "המרת נחלות פנויות למגרשי מגורים במושבים" ניתן לממש מגרשי חלף הנחלות שטרם אוישו עד 31.12.2024.

לפיכך יש לפעול בהקדם כבר בישיבה הקרובה של הולנת"ע הצפויה ב ספטמבר שתדון בתמ"א 35 כדי להסיר המגבלות התכנוניות ולאפשר תכנון מתאים של מגרשים אלו.