בועז מקלר ושות - רואי חשבון - הרחבת הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל

מושבים מספר: 073-2014

הרחבת הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל – החלטה 1370

ביום 28.7.2014 חתם שר האוצר על החלטה 1370 בעניין "רפורמה במקרקעי ישראל". ההחלטה החדשה מרחיבה את ההחלטות הקודמות 1299ו-1185 ומעניקה הטבות ענק לחוכרי מגרשים צמודי קרקע בעיקר במרכז הארץ. ראו פירוט והרחבה על הרחבת הרפורמה בחוזרנו מס' 78/2014 "הרחבת הרפורמה במקרקעי ישראל מגורים – עדכון והבהרות".

ביום 28.7.2014 חתם שר האוצר על החלטה 1370 בעניין "רפורמה במקרקעי ישראל". ההחלטה החדשה מרחיבה את ההחלטות הקודמות 1299ו-1185 ומעניקה הטבות ענק לחוכרי מגרשים צמודי קרקע בעיקר במרכז הארץ. ראו פירוט והרחבה על הרחבת הרפורמה בחוזרנו מס' 70/2014 "הרחבת הרפורמה במקרקעי ישראל מגורים – עדכון והבהרות".

יצוין כי בהחלטה החדשה הוכנס שינוי קל לעומת ההצעה שהוגשה לחברי מועצת מקרקעי ישראל בקיבוע ההגדרה ל"אזורי עדיפות לאומית וקו עימות" המשקפת את המצב הקיים בעת קבלת החלטה 1370.

להלן נוסח ההגדרה החדשה והקבועה ל"אזורי עדיפות לאומית וקו עימות".

"אזורי עדיפות לאומית ו/או קו עימות כפי שנקבעו בהחלטת ממשלה 2228 מיום 14.7.02, או כפי שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1274, בהתאם לסיווג המיטיב ביניהם. על אף האמור לעיל, נכסי תיירות ומסחר בטווח של עד 1 ק"מ מרצועת חוף לא ייחשבו כאזור עדיפות לאומית לעניין העברת הבעלות."

להלן טבלה המציגה את השינויים והטבות הענק בהחלטה 1370 לעומת קודמתה 1299: מודגש – התיקונים שהוכנסו בהחלטה 1370 ובקו אמצעי – הוראות שהיו בהחלטה 1299 ובוטלו

גודל מגרש	סוג מגרש	מיקום המגרש	תשלום עבור הקניית בעלות ⁽¹⁾
-	בניין רווי	כל הארץ	ללא תשלום
281-540 מ"ר	חוזה חכירה מהוון בניה צמודת קרקע	כל הארץ	~~3%, 3.5%, 4% ו-4.5% לפי השנים~~ ללא תשלום
281-540 מ"ר	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע ביישובי עולים /עסקאות בניה בפועל	כל הארץ	כנ"ל בתוספת של 6% מערך הקרקע
541-1,000 מ"ר	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע	כל הארץ	~~6%, 7%, 8% ו-9% לפי השנים~~ 3%, 3.5%, 4% ו-4.5% לפי השנים
	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע ביישובי עולים		כנ"ל בתוספת של 6% מערך הקרקע
	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע עסקאות בניה בפועל		כנ"ל בתוספת של 9% מערך הקרקע
גודל מגרש	סוג מגרש	מיקום המגרש	תשלום עבור הקניית בעלות ⁽¹⁾
1,000-16,000 מ"ר	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע	כל הארץ	31% מן הפער בין שווי זכויות החכירה שנקבעו בחוזה או ששולמו בגינן דמי היתר, לבין שווי הבעלות לפי שומה. (תשלום מינימלי של 9%,10%,11%,12% לפי השנים).
	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע ביישובי עולים		כנ"ל בתוספת של 6% מערך הקרקע
	חוזה חכירה מהוון, בניה צמודת קרקע עסקאות בניה בפועל		כנ"ל בתוספת של 9% מערך הקרקע
עד 3 דונם	חוזה חכירה מהוון בניה צמודת קרקע	אזור עדיפות לאומית וקו עימות⁽²⁾	ללא תשלום
~~עד 2 דונם~~ עד 16 דונם	חוזה חכירה מהוון (נרכשו מלוא הזכויות הקיימות והעתידיות)	כל הארץ	ללא תשלום

(1) בוטלה הדרישה להשלמת דמי חכירה מהוונים (91%), בגין זכויות שלא שולמו בעדם בעת הקצאת המגרש ו/או דמי היתר מהוונים (31%), בגין זכויות שנוספו ממועד הקצאת המגרש ועד כה.

(2) אזורי עדיפות לאומית ו/או קו עימות כפי שנקבעו בהחלטת ממשלה 2228 מיום 14.7.02, או כפי שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1274, בהתאם לסיווג המיטיב ביניהם. על אף האמור לעיל, נכסי תיירות ומסחר בטווח של עד 1 ק"מ מרצועת חוף לא ייחשבו כאזור עדיפות לאומית לעניין העברת הבעלות.

לפרטים נוספים ולהבהרות ניתן לפנות למשרדנו בת"א.

הרחבת הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל – החלטה 1370

השרותים שלנו

חוזרים אחרונים