ביום 14.1.2014 קיבלה הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) החלטה שעניינה "חיוב דמי שימוש למגורים בנחלה בגין אי דיווח". לפי ההחלטה, הרקע לדיון בנושא זה הוא אי בהירות הקיימת לעצם החיוב בדמי שימוש עבור בניה ו/או תוספת בניה עד ל 160 מ"ר בנחלות הן לגבי יח"ד הראשונה והן לגבי יח"ד השניה.

השאלה הנדונה בהחלטה הינה: ""האם יש מקום לפטור בעל זכויות בנחלה שבנה ו/או הרחיב את ביתו עד לגודל 160 מ"ר על פי תוכנית תקפה מתשלום דמי שימוש לתקופה שקדמה או לחילופין להסתפק בתשלום של קנס בשיעור "אחיד"?"

הסוגיה

"לבעל זכויות בנחלה קיימת זכות מוקנית לבניה ללא כל תשלום עד לשתי יחידות דיור (עד 160 מ"ר לכל אחת). על פי החלטת הנהלה מספר 1243 יוצא כי החיוב על בעל זכויות בנחלה שבנה ו/או הרחיב בית עד 160 מ"ר הוא בבחינת קנס בגין אי דיווח והגשת תכנית להיתר ו/או אישור מראש של הרשות לפעולה שאינה כרוכה בתשלום.

בנוסף, מדובר בהליך המוסיף עומס לא מבוטל על הצוותים החקלאיים ומעורר את הדילמה של "עלות מול תועלת". בנוסף, יצוין כי בין מרחבי הרשות אין אחידות לעניין גביית התשלום."

סיכום החלטת ההנהלה

"הנהלת הרשות מאשרת עקרונית את הצעת האגף הן ביחס ליחה"ד הראשונה (עד 160 מ"ר) לגביה יש לפטור מתשלום דמ"ש במידה ולא הוגשה תוכנית בגינה, והן ביחס ליחה"ד השנייה.

יחד עם זאת, הנהלת הרשות מסמיכה צוות בהרכב של אסף רפלד, ניסים אברהם, אריאל מזוז, נציג האגף המשפטי ונציג מרחב עסקי כלשהו לקבוע סכום מסוים חד פעמי שיהווה מעין סגירת התחשבנות בין בעל הזכויות לבין הרשות בגין אין דיווח לרשות על הקמת יחידת הדיור (עד 160 מ"ר)."

לפרטים נוספים והבהרות ניתן לפנות למשרדנו בת"א.