בישיבת מועצת מקרקעי ישראל, אשר התקיימה ביום 31.3.2014, אושרה, ביו היתר, הצעת החלטה, אשר מתקנת את החלטת מועצה 1155 שעניינה "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית".

עיקר השינוי שאושר – פיצול החלטה 1155 לשתי החלטות, האחת לעניין מושבי העובדים הכפרים השיתופיים וחבריהם, והאחרת לעניין הקיבוצים המושבים השיתופיים וחבריהם.

להלן דברי ההסבר אשר צורפו להחלטה בהתייחס לשינויים ביחס למושב ולחבריו:

"החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1155 קבעה הסדר לעניין שיוך דירות הן במושבים השיתופיים והקיבוצים והן בישובים החקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית.

החלטה דנן, עוסקת בעיקרה בפיצול החלטה 1155 לשתי החלטות, האחת לעניין המושבים השיתופיים והקיבוצים והאחרת לעניין המושבים החקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית.

במסגרת פיצול החלטת מועצה 1155 נעשו מס' תיקוני ניסוח והתאמה, המתחייבים מפיצול ההחלטה.

בנוסף לאמור מוצעים השינויים הבאים:

1. סעיף 4.2: לחוכר אשר חלקת המגורים שלו קטנה מ- 2.5 דונם, יותר להגדיל את חלקת המגורים בתנאים הקבועים בהצעה, תוך הבחנה בין מרכז הארץ לאזורי עדיפות לאומית.

2. סעיף 4.8: הבהרת אופן ההתחשבנות בתשלום דמי רכישה הן מבחירת החוכר והן בעת העברת זכויות.

3. סעיף 4.8.2: כדי לפשט את קיזוז דמי ההסכמה מדמי הרכישה, מוצע:

3.1. בהתייחס להעברת זכויות לגביה נחתם חוזה בין הצדדים החל מ- 1.1.1993, דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד ללא צורך בבדיקה כלשהי.

3.2. בנחלה בה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים לפני 1.1.1993, יקוזז מתשלום דמי הרכישה, 80% מדמי ההסכמה ששולמו בגין העברת הזכויות בתוספת הפרשי הצמדה ובלבד שלא יקטנו מ- 20%.

4. דרישת התאום עם האגודה לעניין העברת הזכויות וחתימת חוזה חכירה, הותאמה להחלטת מועצה 1311 בעניין חוזה חכירה במושבים 823.

5. סעיף 6.2: מוצע לחייב בדמי רכישה כתוצאה מהעברת זכויות, גם נחלות בהן טרם בוצע תצ"ר וזאת כדי לאפשר ליותר חוכרים להצטרף להסדר, אף אם טרם ניתן לחתום חוזה חכירה.

6. סעיף 7.4 להחלטה 1155, העוסק באופן איוש נחלות פנויות נמחק עקב אישורה של החלטת מועצה בנדון ביום 31.12.2013."

בנוסף לאמור לעיל, הוכנסו גם השינויים הבאים:

1. בס' 1.2 לגבי עיגון זכויות בחלקת המגורים נמחק המשפט "הינו וולונטרי".

2. הגדרת "אזורי עדיפות לאומית" תוקנה בהתאם להגדרתם בהחלטה 1274, או כל החלטה שתבוא במקומה.

3. לעניין השלמת חלקת המגורים: ביישובי מרכז הארץ נקבע כי ההשלמה תתאפשר "ובלבד שתהיה שטח רציף". ביישובי אזור עדיפות א', אזורי עדיפות ב' ובקו עימות- ההשלמה תהיה "ככל הניתן בשטח רציף".

4. הובהר כי "החוכר אינו רשאי להעביר זכויות של חלק מהנחלה (איסור פיצול נחלה). פיצול מגרש מנחלה כאמור בסעיף 4.7 לעיל, אינו בגדר פיצול נחלה."

5. לאור פיצול ההחלטה (כאמור ברישא) תוקנו הגדרות "ישוב חקלאי" ו- "חוכר", בהתאמה.

6. הגדרת "תעסוקה לא חקלאית" תוקנה ל"פעילות לא חקלאית".

7. לעניין העברת זכויות, בהתאם לתקנון האגודה והדין הכללי, נקבע כי:

"למרות האמור, במקרים חריגים רשאית הרשות לפעול ללא הסכמת האגודה כאשר סירובה הינו לדעת הרשות משיקולים בלתי סבירים ובלבד שניתנה לאגודה הזדמנות לנמק בפני הרשות את הסיבות לסירובה. לא העבירה האגודה את נימוקיה תוך תקופה שתקבע או לאחר בחינת הנימוקים לסירובה של האגודה, לפי העניין, תהיה הרשות רשאית להעביר את הזכויות בנחלה ובלבד שהודיע לאגודה על החלטתה הסופית לפני ביצוע ההעברה."

לפרטים נוספים ולהבהרות ניתן לפנות למשרדנו בת"א.