הנדון: תשלום מקדמה למס שבח ע"י רוכש זכות במקרקעין

במסגרת תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963 (להלן- החוק), נוספו הוראות שעניינם תשלום מקדמה ע"י רוכש זכות במקרקעין על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו, ביחס לעסקאות שנעשו החל מיום 31.3.11.

מטרת המקדמה הינה לאפשר לרוכש זכות במקרקעין להבטיח, תוך זמן קצר, קבלת אישור מס שבח לשם רישום זכויותיו בטאבו, מבלי להיות תלוי בתשלום מס שבח על יד המוכר ובקבלת שומה סופית.

הסעיף העיקרי לעניין תשלום המקדמה הוא סעיף 15 (ב), הקובע:

"בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), במכירת זכות במקרקעין שתמורתה נקבעה בכסף בלבד, ואינה דירת מגורים מזכה שהתבקש בשלה פטור לפי פרק חמישי 1, יהיה הרוכש חייב להעביר למנהל תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו, בשיעורים כמפורט להלן מהתמורה שנקבעה בהסכם ביניהם (בסעיף זה – מקדמה):

1. במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) ואילך – 15% מהתמורה;

2. במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב (1 בנובמבר 2001) ואילך – 7.5% מהתמורה; "

יודגש, כי חובת תשלום המקדמה על ידי הקונה תחול רק במכירה של זכות במקרקעין, שתמורתה נתקבלה "בכסף בלבד", והיא איננה דירת מגורים מזכה שהתבקש בגינה פטור.

מעמד המקדמה (סעיף 15(ד) ) הוא כמעמד תשלום ששולם ע"י המוכר לטובת מס השבח שהוא חייב ולכן בעת תשלום המקדמה מקבל הרוכש אישור מס שבח לרישום זכויותיו בפנקס המקרקעין.

תוקף ההוראה

חובת תשלום המקדמה, שנקבעה בתיקון מס' 70 לחוק כהוראת שעה ביחס לעסקאות שנעשו החל מיום 31.3.11, בוטלה במסגרת תיקון 72 לחוק, שהתקבל בדצמבר 2011, ביחס לעסקאות שנערכו החל מיום 1.4.13.

אולם, במאי 2013, הוחזרה ההוראה (רטרואקטיבית) לגבי עסקאות שנערכו מיום 1.4.13 ועד ליום 30.9.13 במסגרת הצו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשע"ג-2013.

זמן קצר לאחר החזרת ההוראה, פרסמה רשות המיסים הנחייה לגבי עסקאות שיום המכירה שלהן היה בתקופה שבין 1.4.13 ל-12.5.13, ובה נקבע, כי הרשות לא תפעל לגביית המקדמה לגבי עסקאות שנערכו בתקופה זו, אלא אם ניתנה לכך הסכמה על ידי המוכר והרוכש.

בתחילת אוקטובר 2013 פורסם צו אשר האריך את חובת תשלום המקדמה עד ליום 31.12.13. ככל הנראה, הוראת תשלום המקדמה תהפוך להוראת קבע ועד אז תוארך מעת לעת.

לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות למשרדינו בתל אביב.