כהכנה לקראת חתימת חוזה החכירה לדורות לחלקה א' ולמימוש הזכויות בחלקת המגורים בהתאם להחלטת 1155 ובמקביל לתהליך בדיקה ותיקוני גבולות חלקות א' במושבים רבים המתבצעים בימים אלו ע"י משרדי מודדים מוסמכים, אנו פועלים לקבלת אישורי מיסי רכישה מרשות המיסים.

לחתימה על חוזה חכירה לדורות ולרישום הנחלות בטאבו חשיבות מכרעת לעניין שמירה על זכויות הקניין בנחלות, במיוחד לאחרונה בה מאוימות זכויות אלו חדשות לבקרים.

בעניין המחלוקות על נוסח חוזה החכירה לדורות ראו חוזרינו מס' 8/2013 "הרעה בתנאי חוזה החכירה לדורות לחלקה א' במושב" וחוזרינו מס' 86/2012 "הרעת תנאי חוזה החכירה לדורות לאגודת המושב ולחבריה".

תנאי הכרחי לביצוע הרישום בטאבו הוא חתימת חוזה חכירה לדורות על חלקה א' המחייב תשלום מס רכישה. לפיכך מוצע להסדיר תשלום מס הרכישה על בסיס שווי נחלה הנמוך ביותר האפשרי.

במטרה למזער תשלומי מס הרכישה הנגזרים בשיעורים שונים משווי הנחלה אנו ממליצים לטפל בנושא כבר עתה ולהצטייד באישורי מס הרכישה הנדרשים לעת חוזה החכירה לדורות ו/או הרישום בטאבו.

לעניין הטיפול לקבלת אישורי מס הרכישה יש להבחין בין שלוש קבוצות עיקריות כדלקמן:

א. בעלי הנחלות אשר הנחלות הוקצו להם בהקצאה ראשונה ממינהל מקרקעי ישראל.

ב. רוכשי נחלות אשר שילמו מס רכישה מלא.

ג. מי שרכש נחלה לרבות קבלה ללא תמורה מהורים ולא שילם כלל מס רכישה:

1. מי שרכש זכויותיו לפני 22/8/1963.

2. מי שרכש זכויותיו בתאריך 18/10/1974 – 22/8/1963.

3. מי שרכש זכויותיו בתקופה בה נחלות בנות רשות לא נחשבו ל"זכות במקרקעין" ולפיכך הן לא חויבו במיסי מקרקעין.

בשלב הראשוני אנו מבצעים מיפוי אודות מצבם של כל אחת מהנחלות ובעקבותיו אנו מעבירים להנהלת המושב דו"ח המלצות לדרכי פעולה לקבלת אישורי המיסים.

משרדינו פועל לקבלת אישורי המיסים ללקוחותינו בהתאם לדוח ההמלצות ולסיכום עם הנהלת המושב.

אנו פועלים בתאום עם הנהלת רשות המיסים לגיבוש נוהל ברור שייתן פתרון יעיל ומהיר לקבלת אישורי המיסים בעלויות מינימאליות.

לפרטים ולהבהרות נוספות ניתן לפנות למר אילן כהן במשרדינו בתל אביב.