ביום 30.1.2012 התקבלה על ידי מועצת מקרקעי ישראל החלטה מס' 1245 בעניין הארכת מועדים ותיקון החלטה 1186 בעניין "תוספת בניה, שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש - תשלום דמי היתר" (להלן: "ההחלטה"). ההחלטה נכנסה לתוקף ביום 14.3.2012 לאחר חתימת שר האוצר וניתן לפעול לפיה.
להבדלים בין החלטה 1186 לבין ההחלטה 1245 אשר עדכנה אותה וכן לביקורת על ההחלטה החדשה וקודמותיה ראו חוזרינו מס' 14/2012– "הארכה ועדכון ההקלות בתשלום דמי היתר מהוונים על מגרשי מגורים".
להלן תמצית ההוראות של החלטה 1245:
|
אזור תחולה ושיעור דמי היתר |
הוראות |
|
מרכז הארץ 31% אזור עדיפות לאומית ב' 15.8% |
לבעל חוזה חכירה מהוון למטרת מגורים ממ"י יגבה דמי היתר אם שטחה המבונה של יחידת הדיור הקיימת יחד עם תוספת בניה המבוקשת (לרבות יחידת מגורים נוספת) עולה על 240 מ"ר בגין יתרת הזכויות שמעבר ל – 240 מ"ר (שטח עקרי ושטח שרות). בתוקף עד יום 14.3.2014. |
|
אזור עדיפות לאומית א' 9.6% קו עימות 0% |
לבעלי חוזי חכירה מהוונים למטרת מגורים, המינהל לא ייגבה דמי היתר עבור כל תוספת בנייה מבוקשת, שינוי ניצול ועבור פיצול מגרש. בתוקף עד יום 14.3.2014. |
|
מגזר הישובים החקלאיים- קיבוצים ומושבים |
ההחלטה חלה אך ורק על מגרשים בהרחבות ומגרשים מבונים במושבים. |
יודגש כי להוראות שלעיל השלכות על היקף התשלומים הנדרשים להעברת בעלות במקרקעי ישראל על פי החלטה 1185 רפורמה בניהול מקרקעי ישראל.
ראו חוזרנו 84/2011 "תשלומים להקניית בעלות על מגרשי מגורים עפ"י הרפורמה".
תשלום ופטור מתשלום דמי חכירה מהוונים
יודגש, כי הוראות החלטה 1186 ביחס לתשלום או לפטור מדמי חכירה מהוונים נשארו בעינן, דהיינו מגרש ששטחו עד 280 מ"ר בכל אזורי הארץ - כשהחוכר שילם תמורה שחושבה ע"פ שטח הבניה בפועל - יהיה פטור מתשלום דמי חכירה מהוונים, עבור זכויות הבניה שלא שולמו בגינן תמורה ושהיו קיימות בתוכנית בעת הקצאה.
אולם במגרש ששטחו עולה על 280 מ"ר בכל אזורי הארץ למעט קווי העימות ורמת הגולן – כשהחוכר שילם בעת הקצאת המגרש תמורה שחושבה ע"פ שטח הבניה בפועל – ממ"י יגבה דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא (כפוף להנחות אזור) עבור תוספת הבניה המבוקשות בהיתר הבניה ואשר לא שולם עבורן בעת ההקצאה.
לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות למשרדנו בת"א.