פעולה

מהות הפעולה

מיסוי שחל

הערות

היוון נחלה על ידי בעל חוזה חכירה

פעולה מימונית שאין בצידה כל שינוי מהותי במצבו של בעל הנחלה

אין חבות במס

היוון נחלה ע"י בעל חוזה תלת שנתי מתחדש

יש שינוי קטן מאוד במצבו הקנייני של בעל הנחלה

כנראה שלא תהיה חבות במס

פיצול מגרש (קרקע בלבד) לבן משפחה

מתנה מבעל הנחלה לקרוב משפחתו

·

· אין מס שבח (לא הייתה כל השבחה בעצם הפעולה)

· אין מס מכירה (לא הייתה מכירה)

· מס רכישה – שתי רמות : האחת- בעל נחלה לקרוב משפחתו: 1/3 מס רכישה (בגין מתנה) על 60% מערך הקרקע (כל מקום להלן שמדובר על ערך הקרקע, לרבות מרכיב הפיתוח, אם קיים).

השניה-קרוב משפחה

מול ממ"י: תשלום

מס רכישה רגיל על

שווי הנכס שקיבל

(נבחן על פי התשלום

לממ"י –31% מערך

הקרקע בפיצול

לצד ג').

מס רכישה על קרקע עומד על 5%

פעולה

מהות הפעולה

מיסוי שחל

הערות

פיצול מגרש מבונה (קרקע +בית) לבן משפחה

מתנה מבעל הנחלה לקרוב משפחה

· אין מס שבח (לא היתה כל השבחה בעצם הפעולה)

· אין מס מכירה (לא היתה מכירה)

· מס רכישה – שתי רמות: האחת- בעל נחלה לקרוב משפחתו: 1/3 מס רכישה (בגין מתנה) על (60% מערך הקרקע + ערך המבנה):

השניה –קרוב משפחה מול ממ"י: תשלום מס רכישה על שווי הקרקע שקיבל(נבחן על פי תשלום לממ"י : - 31% מערך הקרקע בפיצול לצד ג')

בית פטור – על פי תנאי " דירה מזכה " בחוק מיסוי מקרקעין (להלן –החוק)

פיצול מגרש מבונה (קרקע +בית )לצד ג'

מכירה רגילה מממ"י לחוכר וממנו לצד ג'

· מס שבח-( חוכר)- אין חבות – דירה

· מס מכירה (חוכר) – אין חבות – דירה מזכה

· מס רכישה (חוכר) של שווי הקרקע שמועבר (נבחן על פי התשלום לממ"י – 31% מערך הקרקע בפיצול לצד ג').

· רוכש – קניה רגילה (מס רכישה, לפי הסכם המכירה)

פיצול מגרש(קרקע)

לצד ג'

מכירה רגילה מממ"י לחוכר וממנו לצד ג'

· מס שבח (חוכר ) על קרקע בניכוי דמי היוון ששלומו

· מס מכירה (חוכר)

· מס רכישה (חוכר ) על שווי הקרקע שמועבר ( נבחן על פי התשלום לממ"י –31% מערך הקרקע בפיצול לצד ג')

· רוכש – קניה רגילה (מס רכישה , לפי הסכם המכירה )

מס מכירה על קרקע –2.5%

תוספת יחידות דיור נוספות (רביעית, חמישית וכו')

כמו בפיצול

בניה חדשה בחלקת הבניה עד לתקרה של 375 מ'

הפעולה נבחנת מול ממ"י.

ממ"י לא גובה תשלום נוסף- אין שינוי מהמצב הקנייני הקיים.

אין חבות במס

היוון זכויות בניה לתעסוקה

רכישת זכויות

מס רכישה על שווי הזכויות הנרכשות (נבחן על פי התשלום לממ"י – 41% מערך הקרקע בהיוון תעסוקה)

השלמת חלקת הבניה על חשבון שטחים חקלאיים

מחלקה ב' – רכישת זכויות נוספות,

מחלקה ג' – מכירה מאגודה לבעל הנחלה

· מחלקה ב' – מס רכישה על שווי הקרקע ש"נרכש" (נבחן על פי תשלום לממ"י – בקו עימות – 0%, באזור עדיפות לאומית א' – 31%).

· מחלקה ג' – האגודה – מס שבח, מס מכירה, חוכר – מס רכישה, שוב הכל נבחן על פי תשלום לממ"י – בקו עימות – 0%, באזור עדיפות לאומית א' – 31%.