ביום 16 בפברואר 2011 אושר בכנסת חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א – 2011 (להלן:"הוראת השעה"), שמטרתו להגדיל את היצע הדירות בטווח המיידי ובמקביל למנוע את ניתובן לשוק הדירות להשקעה.
העלאת שיעורי מס רכישה לגבי דירה שאינה יחידה והפחתתם לגבי דירה יחידה:
על פי תקנות מס רכישה חל מס רכישה מדורג ברכישת דירת מגורים, כאשר אם זו דירתו היחידה של הרוכש שיעור המס במדרגה הראשונה הוא 0 ואח"כ במדרגה השנייה והשלישית 3.5% ו- 5% בהתאמה. לעומת זאת, אם זו אינה דירתו היחידה של הרוכש הוא יתחיל בשיעור מס של 3.5% מהשקל הראשון.
על פי הוראת השעה, בין 21.2.2011 – 31.12.2012, הורחבה מדרגת המס הראשונה (בשיעור 0), לדירה יחידה, עד לסכום של 1,350,000 ₪ ואילו רכישת דירה שאינה יחידה תחויב במס רכישה גבוה יותר כך שעל החלק שעד 1 מליון ₪ - 5%, בין מליון ₪ ל- 3 מליון ₪ - 6%, והחלק העולה על 3 מליון ₪ - 7%.
הפחתת שיעור מס שבח לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים:
שיעורי מס השבח הגבוהים החלים על קרקעות שנרכשו בין 1.4.1961 לבין 7.11.2001 – יופחתו, ובמקום שיעור המס הליניארי יחול שיעור מס של 20% בלבד. הוראה זו תחול בתנאים מסוימים על מכירת קרקע לבניית 8 יח"ד לפחות ובלבד שתוך שלוש שנים, מיום המכירה, ייבנו עליה לפחות 80% יחידות או 8 יחידות – לפי הגבוה.
הוראה זו תחול על מכירה שנעשתה בין 15.11.2010 – 31.12.2012.
פטור נוסף במכירת שתי דירות מגורים מזכות
בתקופה שבין 1.1.2011 – 31.12.2012, יהיה מוכר זכאי לפטור מלא או חלקי ממס שבח במכירת דירות מגורים מזכות, בכפוף להסתייגויות המצוינות בסעיף:
- הוא ביקש את הפטור.
- היה שווי המכירה עד לסכום של 2,200,000 ₪ - המכירה תהיה פטורה ממס.
- היה שווי המכירה עולה על הסכום כאמור, יחויב המוכר במס שבח על החלק היחסי העולה על סכום הפטור.
- מנגנון לקביעת גובה הפטור כאשר התמורה הושפעה מזכויות בניה נוספות.
- מכירת חלק מדירה – סכום התקרה יהיה באופן יחסי.
המוכר זכאי לנצל פטור כאמור לפי הוראת השעה עד פעמיים וזאת ללא כל קשר להיסטוריית הפטורים שלו ומבלי שיפגעו זכויותיו לפטור בעתיד, לאחר שתסתיים הוראת השעה.
יחד עם זאת, המוכר לא יהיה זכאי לפטור אם הוא קיבל את הדירה ללא תמורה בין 1.11.2010 – 31.12.2012 או אם מכירת הדירה היא ל"קרוב".
לפרטים ולהבהרות ניתן לפנות לרו"ח-עו"ד חן שחרור או עו"ד שרון בכר במשרדנו בתל אביב.