לאחרונה הוציא ממ"י דרישות חדשות לקיבוצים כתנאי לאישורי היתרי בניה ליחידות חדשות בקיבוצים אשר קיבלו החלטה של שיוך דירות (751).

להלן פניית ממ"י הנושאת הכותרת " בקשות לאישורי תכנית בניה – יחידות חדשות – שיוך דירות בקיבוץ":

"עפ"י רשימה של משרד החקלאות הנכם נכללים בהחלטה לשיוך דירות.

לצורך טיפול בתוכניות בניה, ישוב הנכלל ברשימה, קרי התקבלה לגביו החלטה לשיוך, יש לבדוק באם קיים תכנון סטטוטורי המחלק את שטח המגורים למגרשים עצמאיים המאפשרים עריכת עסקת שיוך.

באם קיים תכנון – אנו נבצע עסקת השיוך ואין לחתום על היתרים חדשים.

אם אין תכנון נבקשכם להגיש למשרדנו רשימה מסודרת עבור מי היחידות המבוקשות.

במידה והאדם לגביו מבוקשת הבניה הינו זכאי – על הישוב להגיש את הרשימות במועד ההחלטה.

ניתן לחתום על התוכניות בכפוף לקבלת התחייבות הישוב לביצוע עסקת השיוך לאחר התכנון.

במידה והמבקש אינו זכאי – עליכם להמציא תצהיר בפני עו"ד לפיו הנכם מתחייבים וידוע לכם כי בגין יחידות הדיור עבור תושבים שאינם זכאים ידרשו לעשות עסקה בכללי החלטה 1180 או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.

כמו כן יש להמציא תצהיר בפני עו"ד שאין דירות מושכרות בקיבוץ.

לאחר התייחסותכם נמשיך בטיפול."

הערותינו לדרישות החדשות:

1. עניין הדרישה לתצהיר שאין דירות מושכרות סותר את החלטה הנהלת ממ"י מס' 2881 מיום 18.1.2011 הקובעת במפורש:

"החל מהיום, ההקפאה בדבר החתימה על הבניה החדשה בקיבוצים, מופסקת וניתן לחתום על תכניות לבניה חדשה בקיבוצים, ובלבד שמתקיימים שני התנאים שלהלן:

א. הצהרת הקיבוץ כי הבניה מיועדת או לחברים או לנקלטים.

ב. הצהרת הקיבוץ כי הסדר עתידי שיחול, יחול בעניינו גם, לכשיקבל תוקף".

ראו חוזרנו 11/2011 "שכירויות בקיבוצים – החלטת הנהלת ממ"י.

2. הדרישה לביצוע עסקת הרחבה רגילה עבור קליטת חברים חדשים עפ"י החלטה 1180 (תשלום דמי חכירה מהוונים מלאים בשיעור 91%) סותרת את החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155/979 לפיה חברים חדשים ישלמו 33% דמי חכירה מהוונים, 18.67% באזורי עדיפות לאומית ב, 12.82% באזורי עדיפות לאומית א', 3.75% בקווי עימות, והכל בתוספת מע"מ.

3. הדרישה לעריכת עסקת שיוך דירות באם קיים תכנון סטטורי בטרם יוצאו היתרי בניה ליחידות דיור חדשות סותרת גם היא החלטה 1155/979.