כללי

מנהל מקרקעי ישראל עדכן ב – 10.03.2002 את מחירי הקרקע בהרחבות. (משרדנו עדכן אתכם אודות המחיר המעודכן ב- 3.3.02 )

בעיקבות ירידת מחירי הקרקעות הופחתו המחירים בעשרות יישובים לעיתים בשיעורים גבוהים. ב- 13.3.02 הוצא ע"י האגף החקלאי במנהל מקרקעי ישראל נוסח מעודכן להוראת אגף חקלאי 51 ט"ו ובו הנחיות למצב החדש שנוצר בו הופחתו המחירים לגבי מי שבידו אישור עיסקה שטרם נחתם.

הוראות המעבר –

להלן הנחיות מנהל מקרקעי ישראל בעניין הוראות המעבר :

" א. תוקף הוראה זו הינו מ- 10/03/02.

ב. שווי העסקה לגבי בקשות שהוגשו למינהל ו/או לסוכנות היהודית עד ה- 9/3/02 יקבע עפ"י טבלת המחירים שהינה בתוקף ביום הגשת המסמכים, או ליום העסקה עפ"י השווי הנמוך מהשניים. (הדגשה שלנו ב.מ.)

ג. במקרים שאושרה עסקה בטרם הוראה זו, ולא שולמו כספים בגינה ניתן העסקה. עריכת עסקה חדשה במקומה תבוצע בהתאם לטבלה התקפה מ- 10.03.02 במידה ואושרה עסקה ושולמו כספים, אין לערוך התחשבנות כלשהי גם אם טרם נחתם החוזה. (ההדגשה שלנו ב.מ)

ד. לגבי תוספת בניה שהוצאה לגביה אגרת תשלום בטרם הוראה זו אולם לא שולמה תוך המועד הנקוב בה, הפקת אגרת חדשה תעשה על פי כללי הוראה זו, או בתוספת ריבית פיגורים, הנמוך מבין השניים."

ערעור על שומה

להלן ההנחיות שפורסמו בקשר לערעור על שומה:

"א. ניתן להגיש ערעור על שומה על ידי אגודת הישוב בלבד לא יאוחר מיום 10/05/02, לא יתקבלו ערעורים שיוגשו על ידי בודדים. הערעור יהיה מלווה בשומה של שמאי מקרקעין.

ב. הערעור יוגש בשלושה עותקים לאחראי המחוזי לחוזים חקלאיים, האחראי המחוזי ידרוש מהמערער תשלום אגרת ערעור, אשר לא יוחזר, אלא אם הערעור יתקבל בשלמותו או בחלקו.

יש ליידע את האגודה שבמסגרת הערעור קיימת אפשרות שהשווי יעלה.

ג. האחראי המחוזי לחוזים חקלאיים יעביר הערעור לשמאי הממשלתי עם העתק לשמאי המינהל ולאגף החקלאי. יש לבקש בפניה לשמאי הממשלתי להחזיר את תשובתו לערר לשמאי המינהל.

ד. שמאי המינהל יודיע לאגף החקלאי ולמחוז את תוצאות הערעור, המחוז יודיע למערער. בהתאם לתוצאות הערעור, שמאי המינהל יעדכן את טבלת המחירים.

ה. ערעור שיוגש לאחר שבוצעו הקצאות על פי טבלה זו, והערעור יתקבל על ידי השמאי הממשלתי בשלמותו או בחלקו וטבלת המחירים תתוקן בהתאם, לא יחול השינוי על עסקאות שאושרו בטרם הגשת הערעור, אלא אם העסקה בוצעה בהתאם להחלטת מועצה 798 במקביל להגשת הערעור (שולמו 75% מדמי ההיוון והתקבלה ערבות בנקאית לגבי היתרה).

ו. למרות האמור בסעיף א' לעיל, לגבי תוספת בניה בנחלות ו/או במשקי עזר- ניתן להגיש ערר ע"י החוכר עצמו. במקרה זה ניתן לפעול בהתאם להחלטת מועצה 798. "

תוספת בנייה

להלן ההנחיות המעודכנות בעניין תוספת בנייה:

" 1) עסקאות שנעשו על פי הטבלאות שהיו תקיפות עד 9.1.00 בין על פי מחיר אחיד למ"ר מבונה ובין טבלה שהייתה לשטחים עיקריים ולשטחי שרות בנפרד, בהן מבוקשת תוספת בניה לשטח עיקרי, נקבע להם מחיר משוקלל אחיד – (עמודה 6 בטבלה).

2) על תוספת בנייה שתבוצע בעתיד בין אם נערכה העיסקה לפי טבלה מיום 10/1/00 ובין אם נערכה לפי טבלה מיום 10/3/02 , תחושב ע"פ הטבלה העדכנית.

3) בתוספת בניה בעסקאות שיעשו לפי סעיף א,1) לעיל, יש להשתמש באותם הטורים לפיהם נעשתה העיסקה המקורית (עמודות 7, 8, ו-10).

4)בתוספת בניה בשטח עיקרי בנחלות ובמשקי עזר מעל 160 מ"ר, נקבע מחיר משוקלל אחיד כמוגדר בטבלה בעמודה 9.

5)לגבי שטחי שרות - בכל המקרים יש להשתמש בעמודה מספר 10 בטבלה. "

פירוט והרחבה בנושא זה כמו גם חוזרינו 2/2000 "דמי חכירה מהוונים בבניה למגורים שינויים ועדכונים".