להלן הוראת אגף חקלאי 51 (כ"א) העוסקת בנהלים לביצוע הרחבה בדרך של בניה מרוכזת:

"בשינוי לאמור לעיל בסעיף 3(ב) שבהוראה 51י' ובהתאמה לסעיף 4(א) בהוראה 47ט', ייתן המינהל הסכמתו להקצאת מגרשים למגורים עפ"י ההחלטות שבנדון, גם במקרה שהמועמד יבחר לבנות את ביתו באמצעות חברת בניה בתנאים המפורטים להלן:

1. "בניה מרוכזת" – החלטת אגודה להתנות מתן המלצה למינהל מקרקעי ישראל עבור אדם (להלן: "המתיישב"), להקצאת מגרש מגורים לאותו מתיישב, בכך כי יבנה את ביתו ביישוב רק באמצעות חברת בנייה המוכתבת ע"י האגודה, לפי דגם בית מוצע מראש ובמחיר מוכתב אותו עליו לשלם לחברת הבניה עבור בניית הבית שנבחר על ידו.

2. א) האגודה רשאית לחייב בניה מרוכזת רק לגבי מספר מגרשים שלא יעלה על מחצית המגרשים שטרם הוקצו ואשר כלולים באותו שלב בו מתבצע הפיתוח.

   ב) במגרשים שאינם כלולים בבקשה יהיו המתיישבים רשאים לבצע את בניית הבית בבנייה עצמית, ויחולו נוהלי המינהל הרגילים, לרבות הוראות אגף חקלאי 51י' ו- 51י"ב.

   ג) האגודה חייבת להודיע, בכתב, לכל מתיישב על האפשרות לבחור מגרש הכלול בבניה מרוכזת או מגרש לבניה עצמית.

3. אגודה המעונינת שבניית בתי מגורים ביישוב תיעשה בדרך של בניה מרוכזת תפנה למינהל בבקשה לקבל אישור לכך.

4. הבקשה תוגש, בכתב, ליחידה לחוזים חקלאיים במחוז הרלוונטי ותכלול את כל הפרטים:

   א) שם חברת הבנייה ו/או הקבלן שבאמצעותם אמורה להתבצע הבנייה המרוכזת (להלן: "חברת הבניה").

   ב) מספר המגרשים הפנויים שבתוכנית, ומתוכם- מספר המגרשים שבהם קיים, מתבצע או יתבצע פיתוח באותו שלב.

   ג) זיהוי מפורט של המגרשים בתוכנית שלגביהם מיועדת הבניה המרוכזת, לפי מספר המגרש בתוכנית.

   ד) מספר הדגמים לבניה, ובלבד שלא יפחת משלושה.

   ה) השטח המבונה של כל דגם בניה והמחיר הנדרש עבור הבנייה. המחיר האמור לא יכלול את הסכום המשולם ע"י המתיישב בגין הוצאות פיתוח, לפי הסכום שאושר ע"י המינהל, וזאת גם אם הפיתוח המבוצע ע"י חברת הבנייה.

   ו) אגודה אשר סיכמה עם חברת הבניה על מחיר המשתנה לפי מספר היחידות שייבנו על ידה, תפרט את המוסכם בנושא זה.

   ז) פרק הזמן לגביו קיימת ההסכמה של האגודה עם חברת הבניה לבצע את הבניה המרוכזת באמצעות חברת הבניה; ובלבד שפרק זמן זה לא יעלה על 5 שנים.

5. א) לבקשה יצורפו תצהירים מטעם האגודה ומטעם חברת הבניה, אשר לפיהם על הסכומים שישולמו ע"י המתיישב לחברת הבניה יהיו לצרכי בניית הבית בלבד וכי חברת הבניה לא תעביר, בין במישרין ובין בעקיפין, בין לאגודה ובין לכל גורם אחר, בין מטעם האגודה ובין מטעם גורם אחר, סכום כלשהו.

   מצ"ב נוסח הבקשה (נספח א') הנתמכת בתצהירי האגודה וחברת הבניה.

   ב) אין בהגשת תצהירים אלו כדי לגרוע מחובת האגודה והמתיישב להמציא למינהל כל תצהיר ו/או מסמך אחר שיידרש עפ"י נוהלי המינהל שיהיו תקפים בעת הגשת הבקשה למינהל לאישור הקצאת המגרש, לרבות בכל האמור לתשלום הוצאות פיתוח.

   מצ"ב נוסח תצהיר האגודה (נספח ב') ונוסח תצהיר המתיישב (נספח ג').

   ג) בישוב קהילתי שבטיפול הסוכנות, תועבר הבקשה רק באמצעות הסוכנות היהודית ובאישורה.

6. א) אישור הבקשה, במלואה או בחלקה, או דחייתה הינם בשיקול דעתו הבלעדי של המינהל. המינהל רשאי לדרוש פרטים נוספים או להתנות כל תנאי בקשר להמשך הבקשה.

   ב) אישר המינהל את הבקשה לא יהיו האגודה ו/או חברת הבניה ו/או המתיישב רשאים לבצע כל שינוי בפרטי הבקשה כפי שאושרו, אלא רק לאחר קבלת אישור מהמינהל, מראש ובכתב.

7. מנהל המחוז מוסמך להחליט בכל הקשור להוראה זו".

תאריך ______________

לכבוד

מינהל מקרקעי ישראל

מחוז _________

בקשה לאישור בניה מרוכזת

1. המבקשים

2. המגרשים והתכנית

3. דגמים, שטחים ומחירים

השטח המבונה הינו השטח ברוטו. לרבות שטחים עיקריים ושטחי שירות.

המחיר הינו עבור הבניה בלבד.

4. מחיר משתנה

אגודה אשר סיכמה עם חברה הבניה על מחיר המשתנה לפי מספר היחידות שייבנו על ידה ,תפרט את המוסכם בנושא זה

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

5. תקופת ההתקשרות

ההתקשרות בין האגודה לבין חברת הבניה הינה לתקופה של _______ שנים; עד ליום ___________.

6. יעוד התמורה

אנו מצהירים כי הסכומים שישולמו ע"י המתיישב לחברת הבניה יהיו לצורכי בניית הבית בלבד וכי חברת הבניה לא תעביר, בין במישרין ובין בעקיפין, בין לאגודה ובין לכל גורם אחר, בין מטעם האגודה ובין אם לאו, סכום כלשהו.

חתימות:

תצהיר האגודה

אנו הח"מ, שהננו מורשי החתימה של האגודה, לאחר שהוזהרנו לומר את האמת וכי נהיה צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא נעשה כן, מצהירים בזה כי כל הפרטים הנקובים בקשה דלעיל הינם אמת.

אני הח"מ, עו"ד _______________, שהנני יועצה המשפטי של האגודה, מאשר בזה את חתימתם של הנ"ל וכי החותמים הם מורשי החתימה של האגודה ובחתימתם מחייבים את האגודה. כן אני מאשר כי הם חתמו בפני לאחר שזיהיתים ולאחר שהזהרתים לומר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן.

תאריך ___________

___________________

חתימה וחותמת עורך הדין

תצהיר חברת הבניה

אנו הח"מ, שהננו מורשי החתימה של חברת הבניה, לאחר שהוזהרנו לומר את האמת וכי נהיה צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא נעשה כן, מצהירים בזה כי כל הפרטים הנקובים בקשה דלעיל הינם אמת.

אני הח"מ, עו"ד _______________, שהנני יועצה המשפטי של חברת הבניה, מאשר בזה את חתימתם של הנ"ל וכי החותמים הם מורשי החתימה של חברת הבניה ובחתימתם מחייבים את חברת הבניה. כן אני מאשר כי הם חתמו בפני לאחר שזיהיתים ולאחר שהזהרתים לומר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן.

תאריך ___________

___________________

חתימה וחותמת עורך הדין