ביום 27.3.2007 אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הצעת החלטה מס' 161 הדנה בשימוש לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים של הנחלה וזאת בהתאם להמלצות ועדת הבר, שאושרו במלואן בממשלה. ניתן לצפות בהצעת ההחלטה באתר ממ"י WWW.MMI.GOV.IL. ההחלטה תקבל תוקף לאחר חתימת שר האוצר עליה.
בחוזרינו מס' 92/2005, 97/2005, עמדנו על חסרונותיהן של המלצות ועדת הבר אשר אומצו, בסופו של דבר, בהחלטה זו. כזכור המלצות "ועדת הבר" גרמו לפגיעה קשה בזכויות מוקנות של המושבים וחבריהם בחלקות המגורים בנחלות המוחזקות על ידם עשרות שנים ואשר דמי החכירה המלאים בגינם שולמו.
|
נושא |
המלצות הועדה |
החלטת המועצה מיום 27.3 |
|
היקף זכויות הבניה לתעסוקה לא חקלאית |
* עד 500 מ"ר (כולל שטחי קיט) בתוך חלקת המגורים בכפוף לאישור מוסדות התכנון. * הועדה ממליצה להתחשב במבני קיט בחישוב מגבלת יח"ד הדיור לפי תמ"א 35 בישובים במרכז הארץ. |
אישור ההמלצה. על פי ההחלטה במקרים חריגים בשל מגבלות פיסיות ותכנוניות, יאושר שימוש לתעסוקה לא חקלאית בשטח חלקה א' שמחוץ לחלקת המגורים. |
|
דמי חכירה |
תשלום מלא על זכויות הבניה לתעסוקה (בנוסף לתשלומים עבור הזכויות למגורים): * שימוש חורג – 5% לשנה מערך הקרקע המשמשת לתעסוקה, ללא הנחת אזורי עדיפות. * תכנית בתוקף – 91% או 46% + היטל השבחה. ללא הנחת אזורי עדיפות למעט קייט כפרי. |
אישור ההמלצה |
|
אופן שימוש |
ניתן להשכיר, לא ניתן לסחור – אסור לפצל. |
אישור ההמלצה |
|
דמי שימוש תקופת עבר |
5% מערך הקרקע לכל שנת פעילות לא מוסדרת עד מועד אישור ההחלטה, אך לא יותר מ 20% למי שיסדיר השימוש תוך שנתיים ממועד ההחלטה ללא הנחת אזורי עדיפות. |
אישור ההמלצה |
|
נושא |
המלצות הועדה |
החלטת המועצה מיום 27.3 |
|
אכיפה |
* הסדרת שטחי המגורים מותנית בהסדרת שטחי התעסוקה. * המלצה למוסדות תכנון להגביל ולאכוף את משך הזמן לשימוש חורג. * הגברת האכיפה על השימושים הלא חקלאיים הלא מוסדרים בנחלות. |
הקמת המבנה לתעסוקה לא חקלאית, ע"י בעל זכויות שלא הצטרף להסדר בדבר קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים, לא תמנע את האפשרות להקים יחידת דיור נוספת עבור בן ממשיך / דור המשך. |