חוזרים קיבוצים
כותרת מאמר
מספר מאמר
089-2013
פגיעה בפוטנציאל תכנוני ברת פיצוי
לאחרונה קיבלה ועדת הערר המחוזית של מחוז מרכז החלטה חשובה, שהובילה לדחיית עשרות תביעות של בעלי קרקע חקלאית בגין ירידת ערך המקרקעין מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן "סעיף 197").
13-08-2013
13-08-2013
088-2013
אגודת ישוב חקלאי זכאית ליזום תכנית לשינוי יעוד
לאחרונה קיבל ביהמ"ש המחוזי בירושלים, מפי כב' השו' דוד חשין, את עתירתם של כפר כסלון (להלן- "כסלון") וחברת אזורים (להלן- "אזורים"), לבניית מתחם מגורים בחטיבת קרקע בגבעת מצפה נפתוח שממוקמת במבואות המערביים של ירושלים.
11-08-2013
11-08-2013
087-2013
הרחבת חוק תאגידי מים וביוב במרחב הכפרי
להלן עדכונים בעניין הרחבת חוק תאגידי מים וביוב במרחב הכפרי ועדכון צפוי לחשבונות המים של חברת מקורות והיטלי הפקה לשנת 2012.
08-08-2013
08-08-2013
085-2013
תיקון חוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים
במסגרת החוק לשינוי סדרי עדיפויות (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014), התשע"ג – 2013 (להלן: "חוק ההסדרים"), שנכנס לתוקפו ביום 29.7.2013, תוקן בין היתר, בתיקון מס' 76, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה ) התשכ"ג-1963 (להלן: "התיקון" ו"החוק" - בהתאמה) וכן הותקנו תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "התקנות החדשות"), להלן התיקונים העיקריים ומועדי תחולתם:
01-08-2013
01-08-2013
084-2013
מבני מגורים ארעיים להלנת פועלים זרים - עדכון
בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "המועצה") מס' 1279, שעניינה "מבני מגורים ארעיים להלנת פועלים זרים בחלקה א' בנחלה ובשטח המחנה בקיבוץ". הורחבו סוגי שטחי משבצת הנחלות עליהם ניתן להקים מבני מגורים כאמור.
28-07-2013
28-07-2013
083-2013
שינוי יעוד בקרקע המוחזקת בחוזה חכירה למטרת תעסוקה עתיר שטח
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל שהתקיימה ביום 21.7.2013 התקבלה החלטת מדיניות חדשה בעלת השלכות רחבות היקף בעניין "שינוי יעוד בקרקע המוחזקת בחוזה חכירה למטרת תעסוקה עתיר שטח" – ההחלטה החדשה משנה משמעותית את החלטה הקודמת 1245 "תוספת בניה שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש – תשלום דמי היתר", העוסקת בקרקע עירונית אשר הבניה בה מומשה במלואה.
24-07-2013
24-07-2013
082-2013
ביצוע הפרשי דמי ביטוח לאומי
בישיבה שקיימנו בתחילת החודש עם הנהלת המוסד לביטוח לאומי סוכם כי נתוני ההשלמה אשר נדרשו ע"י המוסד לביטוח לאומי למספר חברי הקיבוץ יוגשו עד ה 31.7.2013 ולאחר מועד זה יתבצעו חישובי הפרשי השומה. באותה ישיבה לובנו נושאים מקצועיים וטכניים בעניין חישוב בסיס ההכנסה החייבת בדמי ביטוח לאומי, לחבר קיבוץ.
22-07-2013
22-07-2013
081-2013
ניכוי מדמי אבטלה בשל הכנסה רעיונית של חבר קיבוץ
בפסק דין מיום 30 ביוני 2013, קיבל בית הדין הארצי את ערעור המוסד לביטוח לאומי וקבע כי למרות השינויים שחלו בנתוני הדיווח והתשלום של הקיבוצים למוסד לביטוח לאומי החל משנת 2009, הרי שהמציאות ההסכמית בין הצדדים לא שונתה בפועל, ולפיה המוסד רשאי לנכות מדמי האבטלה להם זכאים המשיבים, כחברי קיבוץ המועסקים על ידי מעסיק חיצוני שאיננו הקיבוץ, 10% בגין הכנסה רעיונית (עבל (ארצי) 74/10 עבל (ארצי) 8977-08-10 המוסד לביטוח לאומי נ' תמר רונן כרמי).
21-07-2013
21-07-2013
080-2013
החלטה מספר 1285 בעניין סילוק פולשים – עדכון
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "המועצה") שהתקיימה ביום 3.6.13, החליטה המועצה על תיקון החלטה מס' 1259 שעניינה "הפסקת חכירה בקרקע שיועדה שונה למטרת מגורים – הוראת שעה". ההחלטה אושרה בחתימת שר האוצר ביום 16.7.13.
19-07-2013
19-07-2013
079-2013
קבורה מסחרית בבית עלמין של קיבוץ
בית משפט השלום בבית שמש הוציא צו זמני לבקשת מינהל מקרקעי ישראל (להלן – "ממ"י") כנגד קיבוץ קרית ענבים וחברת ד' אמות שרותי קבורה בע"מ, האוסר על הקיבוץ או מי מטעמו להתקשר בהתקשרויות למכירת חלקות קבר בבית העלמין של הקיבוץ למי שאינו חבר קיבוץ או תושב הקיבוץ למעט בן משפחה של מי שכבר נקבר בבית העלמין (ת"א 47362-06-13 מינהל מקרקעי ישראל ירושלים נ' קרית ענבים ואח').
18-07-2013
18-07-2013
078-2013
פיצוי מלא בגין קרקע שהופקעה
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון בשבתו כביהמ"ש לערעורים אזרחיים, בפני הרכב של 5 שופטים (כבוד השו': ביניש, ארבל, חיות, פוגלמן ועמית), נפסק כי ככלל נטילת חלקת מקרקעין או חלק ממנה, מכוח פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1934 (להלן: "פקודת הדרכים"), ללא פיצוי מלא, מקום שהחלק שנותר בידיו של בעל המקרקעין לא הושבח, גורמת "סבל" לבעל המקרקעין. "סבל" זה מחייב את שר התחבורה להשתמש בסמכותו ולקבוע פיצוי מלא בגין ההפקעה. (ע"א 8622/07 אהוד רוטמן נ' מע"צ החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ).
16-07-2013
16-07-2013
077-2013
התחייבות לרישום משכנתא על זכויות הקיבוץ
לאחרונה, פנו מספר קיבוצים לרשות מקרקעי ישראל (להלן - רמ"י), בבקשה לקבלת התחייבות לרישום משכנתא על זכויות הקיבוץ בחטיבת קרקע ספציפית מתוך המשבצת, עליה מוקמים בימים אלה בתי מגורים עבור חברים אשר התקבלו לקיבוץ על בסיס מערכת הסכמית.
15-07-2013
15-07-2013
076-2013
דו"ח הצעות לעדכון תמ"א 35
דו"ח מעקב ועדכון שלב ד' לתמ"א 35 הוצג ב-30.4.2013 ל מנהל התכנון במשרד הפנים. מעיון בדו"ח עולים מספר נושאים בעלי השלכות רחבות על ההתיישבות במרחב הכפרי. יש לציין כי העדכון המתוכנן טרם אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
14-07-2013
14-07-2013
075-2013
עדכון תעריפי מים החל מ 1.7.2013
073-2013
הפסקת שימוש חבר אגודה במקרקעי ציבור
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש השלום בצפת מפי כב' השופטת רבקה איזנברג, נתקבלה תביעתה של אגודת מושב מרגליות (להלן "האגודה") לסילוק חברת אגודה, בעלת משק במושב (להלן: "הנתבעת"), ממקרקעי האגודה (שטחי ציבור), בהם השתמשה במשך שנים. (ת"א 23830-01-12 מרגליות מושב עובדים להתיישבות חקלאית בע"מ נ' סבגי).
07-07-2013
07-07-2013
072-2013
הקלות בנוהלי ביטוח לאומי למתן גמלת שירותים מיוחדים וקצבת נכות
071-2013
נוהל רמ"י להיתרי בניה בקיבוצים אשר קיבלו החלטה על שיוך דירות
הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן רמ"י) קיבלה ב- 5.6.2013 החלטה בעניין "הסדר ביניים לחתימה על בקשות להיתר בנייה בקיבוצים אשר קיבלו החלטה על שיוך דירות" – החלטת הנהלה מס' 3389.
30-06-2013
30-06-2013
070-2013
תקופת ההתיישנות לתביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
ע"פ פסיקת ביהמ"ש העליון שניתנה לאחרונה, תקופת ההתיישנות בת שלוש השנים להגשת תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך עקב פגיעת תכנית, שלא בדרך הפקעה (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965), תחל ממועד כניסת התוכנית הפוגעת לתוקף, קרי: בתום 15 ימים ממועד פרסומה (פרסום הודעה ברשומות או בעתון על דבר אישורה).
26-06-2013
26-06-2013
069-2013
הקצאות מים לחקלאות לשנים 2014-2016
מועצת רשות המים פרסמה לשימוע הציבור את כללי המים (הסדר מפורט למים שפירים באזור המערכת הארצית), התשע"ד - 2013.
24-06-2013
24-06-2013
068-2013
הסדר נוסף לביצוע שיוך דירות בקיבוצים
ביום 20.6.13 פורסמה באתר רשות מקרקעי ישראל (להלן – רמ"י) הזמנה לקבלת עמדת הציבור לעניין בחינת הסדר נוסף לביצוע שיוך דירות בקיבוצים.
23-06-2013
23-06-2013
067-2013
מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע - עדכון
מועצת מקרקעי ישראל אישרה בישיבתה מיום 23.4.2013 תיקון קל בהחלטה 1273 שעניינה מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע. ההחלטה החדשה שמספרה 1274 נכנסה לתוקף עם חתימת שר האוצר עליה ביום 17.6.2013.
20-06-2013
20-06-2013
066-2013
אין יחסי עובד מעביד בין חבר לקיבוץ מתחדש - פסיקת בית הדין הארצי לעבודה
בית הדין הארצי לעבודה פסק כי אין יחסי עובד מעביד בין חבר קיבוץ מתחדש לקיבוצו ולפיכך הוא אינו זכאי לדמי אבטלה (עב"ל 441-08 המוסד לביטוח לאומי נגד פרגר).
19-06-2013
19-06-2013
065-2013
הקמת מיזם סולארי על קרקע שאינה במשבצת נחלות חקלאיות
בפסק-דין שניתן לאחרונה מפי כב' השופט פרופ' עופר גרוסקופף בבית המשפט המחוזי מרכז (לוד), אושרה הקמת מיזם סולארי על קרקע חקלאית, שאינה נכללת במסגרת משבצת נחלות של אגודת ישוב חקלאי. (ה"פ 10824-02-13 מפעלי צאן ישראליים בע"מ ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל).
18-06-2013
18-06-2013
064-2013
מעמד מבני הציבור במשבצת הישוב החקלאי
לאחרונה נקבע בבית המשפט במחוזי בנצרת, ע"י כב' השופט אברהם אברהם, כי הוראות התב"ע אינן מחייבות את הרשות המקומית להפקיע מבני ציבור מידי אגודת המושב השיתופי אלוני אבא (עת"מ 46211-08-11 ועד מקומי אלוני אבא נ' רשות מקרקעי ישראל-מחוז צפון).
16-06-2013
16-06-2013
124-2013
בניה למגורים מעל 160 מ"ר אינה חייבת בתשלום דמי חכירה מהוונים
על אף האמור בהחלטה 1085 של מועצת מקרקעי ישראל, אין לשלם דמי חכירה מהוונים בקיבוצים להם חוזי חכירה לדורות, גם ביחס לזכויות בניה מעבר ל - 160 מ"ר.
12-06-2013
12-06-2013
063-2013
צירוף שטח הרחבה לחלקת המגורים בקיבוץ וקליטת חברים
לאחרונה קיבלה הנהלת מקרקעי ישראל (להלן רמ"י) החלטה בנושא "הכללת שטח שתוכנן כהרחבה למגורים בקיבוץ ב"חלקת המגורים" ו"בשטח הנוסף בקיבוץ" כהגדרתם בהחלטת מועצה 1155" (החלטת הנהלה מס' 3380 מיום 26.5.2013).
12-06-2013
12-06-2013
102-2013
בני זוג לצורך שיוך דירות בקיבוצים
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון (מפי השופטת ע' ארבל, בהסכמת השופטים הנדל ו- זילברטל) נקבע כי לשם מענה לשאלה מיהם "בני-זוג" לצורך שיוך דירות בקיבוצים לפי החלטה 751 של מועצת מקרקעי ישראל (להלן- "רמ"י"), יש להשתמש במבחן מהותי המתבסס על מצב הדברים בפועל.
10-06-2013
10-06-2013
062-2013
עדכון תעריפי מים החל מיולי 2013
מועצת רשות המים פרסמה לשימוע הציבור הצעה לתיקון: כללי המים (תעריפי מים המסופקים מאת מקורות) תיקון מס' 3 התשע"ג – 2013, כללי המים (תעריפי מים שמספקים ספקים מקומיים) תיקון מס' 3 התשע"ג – 2013, כללי המים (תעריפי מים שמספקים ספקים מקומיים) (הוראת שעה) התשע"ג – 2013. להלן עיקרי השינויים המוצעים:
09-06-2013
09-06-2013
061-2013
הארכת זמני תגובה להצעות מועצת מקרקעי ישראל בעקבות בג"צ אדמתי
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל (להלן – המועצה) האחרונה, שהתקיימה ביום 3.6.2013, הוחלט לתקן את תקנון הנוהל של המועצה (החלטה 1246) בהתאם למסגרת הזמנים המבוקשת בעתירת עמותת אדמתי לבג"ץ ( 3870/13 אדמתי (ע"ר) נ' מועצת מקרקעי ישראל ואח'). להלן עיקרי התיקון:
07-06-2013
07-06-2013
060-2013
הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שיעודה שונה למטרת מגורים ותעסוקה
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה, שהתקיימה ביום 3.6.13 אושרה הצעה שעניינה הארכת מועד והרחבה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1259 – "הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שיעודה שונה למטרת מגורים – הוראת שעה"
04-06-2013
04-06-2013