חוזרים קיבוצים
כותרת מאמר
מספר מאמר
119-2013
הפרשי שומות דמי ביטוח לאומי 2008 – 2003 – עדכון
בימים האחרונים ערך המוסד לביטוח לאומי בעקבות השגותינו חישובים מתוקנים של הפרשי שומות דמי הביטוח לשנים 2003-2008. כתוצאה מהחישובים הופחתו במרבית המקרים החיובים באופן משמעותי.
27-11-2013
27-11-2013
118-2013
החוזה החדש המוצע מול החוזה הקיים (אגודה)
ביום 24.10.13 פורסמה הצעת החלטה למועצת מקרקעי ישראל שעניינה חוזה חכירה חדש במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים (להלן- "החוזה החדש"). להצעה אשר הייתה אמורה לעלות לדיון ב-6.11.2013 (הדיון נדחה ליום 25.12.13), צורפו שני נוסחים של חוזי חכירה לדורות- אחד לאגודת המושב ואחד למתיישב.
24-11-2013
24-11-2013
117-2013
הקמת מיזם סולארי לפי החלטה 1254 חלה על נחלות חקלאיות בלבד
ביום 19.11.13 ניתן פס"ד בביהמ"ש העליון (מפי כב' השופטים רובינשטיין, עמית וברק-ארז), במסגרת ערעור שהגישה רשות מקרקעי ישראל (להלן- רמ"י) על פסה"ד של ביהמ"ש קמא (ה"פ 10824-02-13 מפעלי צאן ישראליים בע"מ ואח' נ' ממ"י), שעניינו החלת החלטה מס' 1254 של מועצת מקרקעי ישראל (להלן- החלטה 1245), אשר קבעה תנאים להתקנת מתקנים סולאריים, בפטור ממכרז, בנחלות חקלאיות. בניגוד לקביעת ביהמ"ש קמא, נקבע כי ההחלטה אינה חלה על חוכרים למטרת עיבוד חקלאי "שלא בתנאי נחלה". (ע"א 4547/13 ממ"י נ' מפעלי צאן ישראליים בע"מ).
20-11-2013
20-11-2013
116-2013
פטור מהיטל השבחה בגין בניה או הרחבה של דירה
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש השלום (מפי כב' השופט נחום שטרנליכט), במסגרת ערעור על שומת היטל השבחה, נדונה בקשה של יורש מקרקעין בהוד השרון למתן פטור, לו ולכל אחד מילדיו (אשר קיבלו חלקים מהמקרקעין), מתשלום היטל השבחה בגין בניית בתי מגורים בהתאם להוראות סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.
18-11-2013
18-11-2013
115-2013
פגיעה בפוטנציאל תכנוני ברת פיצוי- עדכון
בעקבות אישור תכנית מתאר מחוזית למחוז מרכז, הוגשו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה חוף השרון תביעות רבות לירידת ערך מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 (להלן: "סעיף 197"), בטענה כי התכנית פגעה במקרקעי העוררים, והביאה לירידת ערכם. בעקבות דחיית התביעות בוועדה המקומית עלה הנושא לדיון בוועדת הערר המחוזית.
14-11-2013
14-11-2013
114-2013
חוזה החכירה לדורות הקיים לעומת החוזה המוצע והנחות החדש
הדיון בנוסח חוזי החכירה לדורות החדשים (והנחותים) למושבים ולחבריהם, שהיה אמור לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה האחרונה ב-6.11.2013, נדחה, לאחר שלא הושגו הסכמות במספר נושאים מהותיים. יצוין כי ישיבת מועצת מקרקע ישראל הבאה נקבעה ליום 25.12.2013.
12-11-2013
12-11-2013
113-2013
תיקון נוסף להחלטת המועצה בעניין בנייה למגורים באגודות ישובים חקלאיים
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל (להלן- המועצה) מיום 6.11.13 נתקבלה, בין היתר, הצעת החלטה שעניינה "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית", המתקנת את החלטה 1271 מיום 26.12.12.
08-11-2013
08-11-2013
112-2013
דמי חכירה לנחלות ולקרקע חקלאית – תשע"ד
1.שטח משבצת אגודת ישוב חקלאי נקבע לפי תקן הנחלות שנקבע ע"י ועדת הפרוגרמות של משרד החקלאות מוכפל בשטח הנחלות. הנחלה היא קרקע אשר רובה חקלאית המוחכרת למתיישב ו/או לאגודה לצורך פרנסתו, מגוריו ולצרכיו האחרים של המתיישב. (החלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל).
06-11-2013
06-11-2013
111-2013
עדכון תעריפי מים החל מ – 1.1.2014
לאחרונה פרסמה רשות המים פניה לציבור להשמיע את עמדתו לגבי השינויים המוצעים לכללי המים (תעריפי מים המסופקים מאת מקורות) התשע"ד 2013 ו- כללי המים (תעריפי מים שמספקים ספקים מקומיים) התשע"ד 2013.
04-11-2013
04-11-2013
110-2013
הצעה לתקן השמאי הממשלתי הראשי להערכת שווי קרקע חקלאית
ב-16.09.2013 פרסמה, הוועדה לתקינה שמאית של מועצת שמאי המקרקעין, את הצעת התקן מס' 22.00 שעניינה "פרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע שיעודה בתכנית מאושרת אינו לבניה ומיועדת לשיווק על בסיס ציפיות לשינוי יעודה" (להלן- הצעת התקן).
01-11-2013
01-11-2013
109-2013
פגיעה בהוראות חוזה החכירה לדורות של המושב וחבריו
בחוזרנו מס' 108/2013 – "דיון בהצעת חוזה חכירה לדורות במושבים במועצת מקרקעי ישראל", האמורה לעלות לדיון ב-6.11.2013 הבאנו לפניכם את נוסח הצעת ההחלטה, דברי ההסבר לה, ואת הערות הועדה הבין מושבית לנוסח הוראות טיוטות חוזי החכירה לדורות לאגודה ולחבריה.
29-10-2013
29-10-2013
108-2013
דיון בהצעת חוזי חכירה לדורות במושבים במועצת מקרקעי ישראל
ביום 24.10.13 פורסמה הצעת החלטה שעניינה "חוזה חכירה לדורות במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים" (להלן- "ההצעה"). להצעה אשר תועלה לדיון ב-6.11.2013 צורפו שני נוסחים של חוזי חכירה לדורות- אחד לאגודת המושב ואחד למתיישב. נוסחם המלא של טיוטות החוזים מופיע באתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל.
27-10-2013
27-10-2013
107-2013
חיסול מפעלי המים בישובים הכפריים - אזהרה
בעת האחרונה מנסה רשות המים לשנות את מדיניות הספקת המים בישובים הכפריים בתחומי המועצות האזוריות, בדיונים משותפים עם מרכז המועצות האזוריות עולה האפשרות למודל תיאגוד של מפעלי המים של הישובים המתוכננים והישובים הקהילתיים, במסגרת המועצה האזורית או במסגרת אחרת.
20-10-2013
20-10-2013
106-2013
תשלום מקדמה למס שבח ע"י רוכש זכות במקרקעין
במסגרת תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963 (להלן- החוק), נוספו הוראות שעניינם תשלום מקדמה ע"י רוכש זכות במקרקעין על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו, ביחס לעסקאות שנעשו החל מיום 31.3.11.
15-10-2013
15-10-2013
105-2013
שימוש לחקלאות ולמבני משק בהתאם לחוק התכנון והבניה
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון (מפי השופט פוגלמן בהסכמת השופטים חיות וסולברג), במסגרת שני ערעורים על פס"ד של ביהמ"ש לעניינים מנהליים אשר אוחדו, עלתה השאלה: האם השימוש שנעשה במקרקעין ע"י אגודה שיתופית חקלאית למטרת מחסן מרכזי למיון ולשיווק ביצים למאכל, אשר שימש משקים רבים מיישובים שונים – הוא שימוש חקלאי מותר, בהתאם לשימושים המותרים בתוכנית אשר חלה על המקרקעין. (עע"מ 4487/12 אביחי סטולרו נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה דרום השרון)
13-10-2013
13-10-2013
104-2013
מיסוי אופציה להפסקת חכירה
לאחרונה נדרשה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (בביהמ"ש המחוזי בחיפה) לשאלה האם אופציה שניתנת למחכיר להפסיק את החכירה טרם חלפה תקופת החכירה המצטברת (העולה על 25 שנים), מאיינת את המושג "חכירה לתקופה" שבחוק מיסוי מקרקעין ומוציאה את החכירה מגדר 'זכות במקרקעין'? כן נשאלה השאלה האם הודעת מימוש אופציה לרכישת זכות החכירה ע"י המחכיר, בטרם חלפה תקופת החכירה, מהווה ביטול העסקה וזכות השבה למס הרכישה ששולם בגינה? ו"ע 7439-06-09 מגדל חב' לביטוח בע"מ נ' מנהל מס שבח חיפה ו"ע 723-05-10 המגן חב' לביטוח בע"מ נ' מנהל מס שבח חדרה.
11-10-2013
11-10-2013
074-2013
בניה למגורים בקיבוצים - הסדר ביניים - עדכונים
להלן מכתבו של עו"ד בנצי ליברמן מנהל רמ"י לתנועה הקיבוצית מיום 7.7.2013 בעניין "בניה למגורים בקיבוצים – הסדר הביניים" (הדגשות במקור).
07-10-2013
07-10-2013
103-2013
הפעלת משתלה וחוות ליטוף במשק חקלאי במושב
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש השלום (מפי כב' השופטת כרמלה האפט) התקבלה בחלקה תביעתה של רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") כנגד אגודת כפר אז"ר- מושב עובדים להתיישבות חקלאית ושני חברי האגודה (להלן: "הנתבעים"). התובענה הוגשה בגין שימוש חורג שעשו הנתבעים במקרקעין, בין היתר, בכך שהשכירו את הקרקע בתמורה לצדדים שלישיים ועשו שימוש מסחרי בקרקע בהפעלת משתלה, עסק לשזירת פרחים וחוות ליטוף חיות. (ת"א 59250-07 מדינת ישראל נ' עיון יצחק ואח').
07-10-2013
07-10-2013
101-2013
קביעת כמות מוכרת לספקי מים לשנת הרישוי 2014
בהתאם לכללים, קביעת הכמות המוכרת לספקי מים, 3.5 מ"ק לנפש לחודש, לשנת 2014 תתבסס על מספר הנפשות עפ"י הצהרות הספקים בתוספת 2% מקדם גידול.
04-10-2013
04-10-2013
100-2013
ביטול ההכרה ברכיב המוניטין בקביעת ערך הקרקע בישובים חקלאיים
ביום 31.10.2012 קיבל בית משפט השלום בקרית גת את תביעתה של כרמית בריקמן ואח' כנגד רשות מקרקעי ישראל (להלן- "רמ"י") וקבע כי ערך הקרקע בהרחבות ישובים חקלאיים כולל את מרכיב מוניטין היישוב ("רוח הקהילה"), הנובע מהמרקם האנושי-קהילתי של מתיישביו, זאת בנוסף להשבחות בקרקע שנעשו על ידי חברי האגודה. (ת"א 1464/03 בריקמן ואח' נ' מדינת ישראל).
30-09-2013
30-09-2013
099-2013
הקפאת איוש הנחלות הפנויות – החוטא ייצא נשכר
רשות מקרקעי ישראל (להלן – "רמ"י") הקפיאה, בחריגה מסמכות, לפני יותר מעשור, את איוש הנחלות במושבים ברוב אזורי הארץ. כיום, מבקשת רמ"י להיבנות מחטאה ולשווק במכרז את אותן הנחלות שטרם אוישו.
27-09-2013
27-09-2013
098-2013
אגודה שיתופית רשאית לגבות מיסים למימון שירותים מוניציפאליים נוספים
לאחרונה דחה ביהמ"ש העליון בקשת רשות ערעור של בני זוג (להלן: "המבקשים") המתגוררים בהרחבה של אגודת מושב ניר יפה (להלן: "המושב") וחברים באגודה השיתופית הקהילתית המאגדת את תושבי היישוב (להלן: "האגודה"), אשר סירבו לשלם את מיסי הישוב הנגבים על ידי האגודה, בטענה לחוסר סמכות בגבייתם. ביהמ"ש קבע כי האגודה רשאית לגבות מיסים שנועדו לממן שירותים המהווים תוספת על השירותים המוניציפאליים (רע"א 6499/12 גולן גבאי נ' ניר יפה – מושב עובדים להתיישבות חקלאית).
22-09-2013
22-09-2013
097-2013
ניהול בית העלמין ביישוב חקלאי
על פי עמדת המוסד לביטוח לאומי לא משולמים דמי הקבורה אם אין במועד הקבורה רישיון בר תוקף, לרבות באם התקבל הרישיון לאחר מכן. הרישיון ניתן לתקופה של שנתיים וחידושו מותנה בהגשת בקשה. הבקשה נבדקת באופן מדוקדק ע"י משרד רו"ח ולכן יש חשיבות להקפדה על מילוי מלא ומדויק של הבקשה.
20-09-2013
20-09-2013
096-2013
קביעת אזורי פיתוח בחקלאות
ועדת הכספים אישרה ב-10/7/2013 את הצו לעידוד השקעות הון בחקלאות (קביעת תחומי אזורי פיתוח א׳ ו-ב׳), התשע״ג -2013, המגדיר אזורי עדיפות לאומית הזכאים להטבות שונות; הטבות במס ומענקים. במסגרת הצו הוגדרו אזורי פיתוח א', ב' לגביהם נקבעה עדיפות בהתאם לייצור תוצרת חקלאית, פריסת ההתיישבות והשגתן של תועלות אקולוגיות.
18-09-2013
18-09-2013
095-2013
הודעה על הפרשי דמי ביטוח לאומי
כזכור, דרש המוסד לביטוח לאומי, מקיבוצים ומושבים שיתופיים, להגיש לכל המאוחר עד דצמבר 2010, את כל הנתונים לצורך חישוב הפרש דמי ביטוח (עדכון מקדמות) לשנים 2000-2008.
17-09-2013
17-09-2013
094-2013
"התר אגודות מוטה" – תשע"ד
לקראת השנה החדשה הבאה עלינו לטובה, ריכזנו כאן, כמידי שנה בשנה, חלק מהנושאים החשובים אשר העסיקו את אנשי ההתיישבות החקלאית. הנושאים המפורטים להלן מהווים את הסוגיות הבוערות ביותר בתחום ההתיישבות הכפרית החקלאית בהיבטים שונים הנוגעים לזכויות במקרקעין.
01-09-2013
01-09-2013
093-2013
סוגיות בהרחבת מגורים של ישוב חקלאי
לאחרונה מתעוררות בישובים רבים שאלות בנוגע לקידום תב"ע להרחבת הישוב החקלאי למגורים, בעיקר לאור החשש מהוצאת קרקעות אלה ממשבצת האגודה ושיווקם במכרז על ידי רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י) מכוח החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1271 שעניינה "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית" שנכנסה לתוקף ביום 26.12.12 (להלן: "החלטה 1271").
25-08-2013
25-08-2013
092-2013
חבות בהיטל השבחה עפ"י מהות הזכויות
לאחרונה נדונה בביהמ"ש המחוזי בחיפה (בפני כב' השופט רון סוקול) המרצת פתיחה אשר עיקרה דיון בשאלה מיהו חוכר לדורות החייב בהיטל השבחה לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965; האם רק מי שאוחז בידו הסכם חכירה חתום עם בעל הקרקע, או שמא גם מי שמחזיק במקרקעין מכוח הסכמים מקדימים להסכם החכירה, כגון מחזיק מכוח הסכם פיתוח. (ה"פ 36563-11-11 הוועדה המקומית לתכנון ובניה - שומרון נ' אינג' בר יהודה בע"מ ואח').
20-08-2013
20-08-2013
091-2013
דרישת רמ"י למיפוי ולתכנון לקראת הסדר זכויות לפי 1155
ביום 14.8.13 פורסמו באתר רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") טיוטת "דרישות מיפוי ותכנון עפ"י החלטות המועצה 1155/979/823", הכולל רשימת מסמכים (מיפוי ותכנון) הנדרשים כתנאי להצטרפות מושבים/קיבוצים להסדר זכויות עפ"י החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155.
15-08-2013
15-08-2013
090-2013
שימוש לא חקלאי במקרקעי משבצת נחלות
ביהמ"ש השלום בנתניה מפי כבוד השופטת חנה קיציס נעתר לאחרונה לבקשת רמ"י והוציא צו לפינוי קרוואנים משטח נחלה וצו איסור שימוש שאינו חקלאי. ת"א 2640/07 ות"א 19399-08-09 מינהל מקרקעי ישראל נ' 1. עליזה אונגר 2. דני אונגר.
14-08-2013
14-08-2013