חוזרים קיבוצים
כותרת מאמר
מספר מאמר
108-2014
שינויים מתוכננים בתעריפי המים לשנת 2015
לאחרונה פרסמה רשות המים שינויים מתוכננים ל-כללי המים (תעריפי מים המסופקים מאת מקורות), התשע"ה – 2014 ו- כללי המים (תעריפי מים שמספקים ספקים מקומיים), התשע"ה – 2014, לשימוע הציבור.
16-11-2014
16-11-2014
107-2014
חלופת רכישת זכויות המגורים על ידי אגודת הקיבוץ – החלטה 1380
ביום 9.11.2014 נכנסה לתוקפה החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1380 שעניינה "רכישת זכויות למגורים על ידי אגודה חקלאית שהיא קיבוץ מתחדש, קיבוץ שיתופי או מושב שיתופי", המאפשרת רכישת זכויות מגורים על ידי האגודה, והחכרתם לחברים, בנוסף למסלולי השיוך כפי שנקבעו בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מספר 751, 1155 ו- 1366.
12-11-2014
12-11-2014
106-2014
הצעה לתיקון החלטה 1366 בעניין הזכויות בחלקת המגורים בקיבוץ
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה (הקבועה ליום 18.11.2014) אמורה לעלות לאישור, בין היתר, הצעת החלטה המתקנת את החלטת המועצה מס' 1366 שעניינה "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם קיבוץ או מושב שיתופי". במסגרת הצעה זו הובהרו מספר סעיפים וניתנו הקלות מסוימות לעומת החלטה 1366.
05-11-2014
05-11-2014
105-2014
דינן של זכויות מותנות לעניין חבות בהיטל השבחה
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון (בפני כבוד השופטים: רובינשטיין, פוגלמן ועמית), נדונה השאלה: מה דינן של זכויות מותנות (במקרה דנן מותנות באישור הועדה המקומית), שנכללו בתכנית מתאר מקומית, ואשר אושרו לאחר שהקרקע נמכרה לאחר, לצורך חיובו בהיטל השבחה. כלומר, האם קמה חבות בהיטל השבחה נוסף עקב אישור הזכויות המותנות, ואם כן מהו "התאריך הקובע" לחישוב ההשבחה בגינן? (רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון).
26-10-2014
26-10-2014
104-2014
דמי חכירה לנחלות ולקרקע חקלאית – תשע"ה
1. שטח משבצת אגודת ישוב חקלאי נקבע לפי תקן הנחלות שנקבע ע"י ועדת הפרוגרמות של משרד החקלאות מוכפל בשטח הנחלות. הנחלה היא קרקע אשר רובה חקלאית המוחכרת למתיישב ו/או לאגודה לצורך פרנסתו, מגוריו ולצרכיו האחרים של המתיישב. (החלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל).
22-10-2014
22-10-2014
103-2014
דמי הסכמה במכירת נחלה ושטחי עיבוד- עדכון
בעת בקשה להעברת הזכויות במקרקעי המדינה מחוכר לחוכר מתנה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י) את מתן הסכמתה בתשלום דמי הסכמה. בית המשפט העליון, במספר פסקי דין, הכיר בזכותה של הרשות לדרוש תמורה עבור הסכמתה להעברת החכירה בקרקע.
19-10-2014
19-10-2014
102-2014
הכבדה במיסוי עובדים זרים משנת 2015
שר האוצר פרסם ב- 7.10.2014 בקובץ התקנות 7430, מתוקף סמכותו לפי סעיף 48 א לפקודת מס הכנסה, תקנות חדשות השוללות את זכאותם של עובדים זרים (שאינם בתחום הסיעוד), לקבלת נקודות זיכוי מס, החל משנת 2015.
14-10-2014
14-10-2014
101-2014
שינויים מוצעים בהיטלי ההפקה למים בחקלאות
רשות המים פרסמה לשימוע הציבור את הצעתה לשינוי התוספת השניה לחוק המים, תוספת בה קבועים הוראות לעניין היטלי ההפקה.
10-10-2014
10-10-2014
100-2014
השבת דמי ביטוח ששולמו עבור עובדי חוץ – ערעור בבית הדין הארצי
בפסק דין מיום 27 ליולי 2014 , קיבלה כבוד השופטת אורית יעקבס, מבית הדין האזורי לעבודה בנצרת, את עמדת הקיבוצים כי דמי ביטוח עבור עובדי חוץ שלא עבדו במשק נגבו שלא כדין, אך דחתה את התביעה להשבת דמי ביטוח ששולמו עבור החברים הנ"ל לתקופה שקדמה ל-1 בינואר 2009.
07-10-2014
07-10-2014
099-2014
"התר אגודות מוטה" – תשע"ה
לקראת השנה החדשה הבאה עלינו לטובה, ריכזנו כאן, כמידי שנה בשנה, חלק מהנושאים החשובים אשר העסיקו את אנשי ההתיישבות החקלאית. הנושאים המפורטים להלן מהווים את הסוגיות הבוערות ביותר בתחום ההתיישבות הכפרית החקלאית בהיבטים שונים הנוגעים לזכויות במקרקעין.
30-09-2014
30-09-2014
098-2014
חוקתיות ועדות הקבלה בישובי הנגב והגליל
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון, על ידי הרכב מורחב של תשעה שופטים, נדונו שתי עתירות חוקתיות בעניין החוק לתיקון פקודת האגודות השיתופיות (מס' 8), התשע"א–2011, המכונה "חוק ועדות הקבלה" ואשר מאפשר לישובים קטנים בנגב או בגליל, העומדים בקריטריונים שנקבעו בפקודה, לקיים ועדות קבלה למועמדים אשר מבקשים לבנות את ביתם באותם ישובים. בדעת רוב של: הנשיא א' גרוניס, המשנה לנשיא מ' נאור והשופטים א' רובינשטיין, א' חיות ו-ח' מלצר ובניגוד לדעתם החולקת של השופטים: ע' ארבל, ס' ג'ובראן ו-י' דנציגר, הוחלט לדחות את העתירות בשל כך שאינן "בשלות" להכרעה. (בג"ץ 2311/11, 2504/11 סבח נ' הכנסת).
22-09-2014
22-09-2014
097-2014
היטל השבחה על בר רשות בנחלה חקלאית במושב בעקבות פס"ד בלוך
בעקבות פס"ד בלוך (רע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ובניה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך), אשר ניתן לאחרונה בבית המשפט העליון, נהפכה הקערה על פיה ונקבע כי יש לראות בבני רשות בחלקות המגורים בנחלות במשבצות הישובים החקלאיים כחוכרים לדורות, לצורך חיובם בתשלום היטל השבחה.
17-09-2014
17-09-2014
096-2014
רשיון מורחב להספקת מים שפירים בחקלאות
להלן, החלטת מנהל רשות המים בדבר מתן היתר לאספקת כמות מים נחרגת לחקלאות, בהתאם לכללי המים (השימוש במים באזור קיצוב) (הוראת שעה), התשע"ד -2014:
14-09-2014
14-09-2014
095-2014
שווי רכישה לפי שווי שוק ולא לפי התמורה שהושפעה מיחסים מיוחדים
לאחרונה דן ביהמ"ש המחוזי בחיפה, בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהליים, בערר שעסק בשומת מס רכישה, בו חויב מושב בלפוריה (להלן: "האגודה"), בגין רכישת זכויות מקרן היסוד. המחלוקת, נשוא הערר, היתה האם שווי הרכישה יקבע על פי שווי שוק או שמא בהתאם לתמורה שנקבעה בין הצדדים במסגרת ההסכם. וע 20580-02-11 מושב בלפוריה- אגודה חקלאית שיתופית בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה.
09-09-2014
09-09-2014
094-2014
בר רשות בחלקת מגורים חייב בהיטל השבחה – פס"ד בביהמ"ש עליון
בפס"ד תקדימי אשר לו השלכות רחבות היקף על המגזר החקלאי שניתן בביהמ"ש העליון במסגרת ערעור (מפי כבוד השו': ארבל, מלצר ופוגלמן) נדונה חבותם של בני רשות, חברי אגודה שיתופית (להלן: "המשיבים") בתשלום היטל השבחה בגין תכנית החלה על מקרקעיהם. בפסה"ד, נקבע כי יש לאמץ פרשנות מהותית למונח "חוכר לדורות" שבחוק התכנון והבניה, לפיה, יש לראות בבני רשות בחלקת המגורים במשבצות הישובים החקלאיים כחוכרים לדורות לעניין חבותם בהיטל השבחה. (רע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ובניה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך).
07-09-2014
07-09-2014
093-2014
שיעורי דמי היוון בהקניית זכויות למגורים לאגודת הקיבוץ
ביום 31.8.2014 אישרה מועצת מקרקעי ישראל, את הצעת חלופת האגודה, שעניינה "הקניית זכויות למגורים לאגודת הקיבוץ" (להלן: "חלופת האגודה"). חלופת האגודה מאפשרת רכישת זכויות המגורים בקיבוץ על ידי האגודה, כחלופה למסלולי השיוך שנקבעו בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 751 ו- 1366.
04-09-2014
04-09-2014
092-2014
שיעורי דמי היוון בשיוך דירות בקיבוץ – החלטה 1366
בחוזר זה נעמוד על שיעורי דמי החכירה ודמי הרכישה (להלן: "דמי ההיוון") בשיוך דירות בחלקת המגורים בקיבוץ, לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס'' 1366 (אשר החליפה את החלטה 1155).
02-09-2014
02-09-2014
090-2014
הוספת תניית שינוי יעוד בחידוש חוזה חכירה הסטורי - פס"ד נוסף
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון (לפני כבוד השופטים: רובינשטיין, ברק-ארז ועמית), נקבע, פעם נוספת, כי לא ניתן לחייב את רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להאריך חוזה חכירה באותם תנאים זהים לאלו שנקבעו בחוזי החכירה המקורי וכי זו רשאית להוסיף תניית שינוי יעוד בעת הארכת תקופת החכירה. פסיקה זו נקבעה עפ"י העקרונות שהתווה לא מזמן ביהמ"ש העליון בע"א 8325/12 בעניין מהדרין. (ע"א 465/12 רשות הפיתוח מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ).
26-08-2014
26-08-2014
091-2014
פיצויי הפקעת מקרקעי משבצת חקלאית עפ"י החלטה 1285 - תיקון
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה, אשר צפויה להתקיים ביום 31.8.2014, תעלה לאישור, בין היתר, הצעת החלטה לתיקון החלטה 1285 שעניינה "הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שיעודה שונה למטרת מגורים ותעסוקה". על פי נוסח ההצעה, מדובר בשני תיקונים עיקריים.
24-08-2014
24-08-2014
089-2014
פיצוי בתום תקופת חכירת מקרקעין החייב בתשלום מס רווח הון
בפס"ד שניתן לאחרונה בביהמ"ש העליון (מפי כבוד השופט א' שהם, בהסכמת הנשיא א' גרוניס והשופטת (בדימ') ע' ארבל), נקבע כי התקבול ששולם לחברת ממגורות דגון, אשר החזירה קרקע למדינה בתום תקופת החכירה, לא ניתן בעבור זכויות במקרקעין (כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין) או במבנים אלא בעבור ערכם של הממגורות כעסק פעיל, ולכן יש לסווג את התקבול כפיצוי בגין זכות כספית של החברה, אשר חייבת בגינו בתשלום מס רווחי הון. (ע"א 5865/11 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' דגון בתי ממגורות לישראל בע"מ).
18-08-2014
18-08-2014
088-2014
הפעלת מרכז מבקרים בנחלה במשק חקלאי
בפס"ד בהליך ערעור שניתן לאחרונה בביהמ"ש המחוזי מרכז-לוד (בפני כב' השופטים: שילה, שטמר ונד"ב), נקבע כי המערערת, המחזיקה נחלה חקלאית כברת רשות של אגודת מושב כפר חב"ד ואשר הפעילה במשק מכוורת לגידול דבורים, חנות ומרכז מבקרים, עושה שימוש שאינו חקלאי במקרקעין. נקבע כי הפעלת מרכז מבקרים אינה יכולה להיחשב לפעילות נלווית או משלימה לחקלאות ויש להפסיקה. (ע"א 1825-12-12 עוזית שניאורסון נ' רמ"י)
14-08-2014
14-08-2014
087-2014
מימוש ההסדר לקבלת קצבאות שאירים לחברי קיבוץ ומושב שיתופי
המוסד לביטוח לאומי פרסם לאחרונה נוהל חדש לטיפול בתביעות של חברי קיבוץ לקצבאות שאירים, לזקנה, לדמי מחייה ולתוספת בעד תלויים.
12-08-2014
12-08-2014
086-2014
פיצוי נזק עקיף בתקופת מבצע "צוק איתן" – הגשת תביעות
רשות המסים פרסמה את התקנות, הטפסים וההנחיות להגשת תביעה לפיצויים בגין נזק עקיף (שכר עבודה, ירידת מחזורים, הוצאות שוטפות וחקלאות), שנגרם לענפי המסחר, התעשייה, השירותים, החקלאות והתיירות בין התאריכים 8 ביולי 2014 ועד לסיום מבצע 'צוק איתן' או עד 31.8.2014 (המוקדם מבניהם).
11-08-2014
11-08-2014
085-2014
דוח כספי לפעילות המים בשנת 2013 - עדכון
בעקבות חוסר הבהירות השורר ביחס לאופן הדיווח הנדרש לרשות המים על פעילות 2013 פרסמה רשות המים הבהרה באתר האינטרנט כדלקמן:
08-08-2014
08-08-2014
084-2014
התקנות לפיצויי נזק עקיף כתוצאה ממבצע "צוק איתן"
ועדת הכספים של הכנסת אישרה ב- 3 לאוגוסט 2014 את תקנות מס רכוש וקרן פיצויים (תשלום פיצויים) (נזק מלחמה ונזק עקיף) (הוראת שעה), התשע"ד-2014. מטרת התקנות היא פיצוי עסקים מאזור הדרום שנפגעו בשל המצב הביטחוני החל מיום 8 ביולי 2014 ועד ל-31 לאוגוסט 2014, או עד למועד סיום מבצע 'צוק איתן', לפי המוקדם ביניהם. הנחיות הנוגעות להליך הגשת התביעה ומנגנון הפיצויים יפורסמו על ידי רשות המסים. להלן מסלולי הפיצוי שנקבעו בתקנות:
04-08-2014
04-08-2014
083-2014
החזרת דמי היתר ששולמו בטעות
בפסק-דין שניתן לאחרונה מפי כב' השופטת אביב מלכה בביהמ"ש השלום בירושלים, קיבל ביהמ"ש תביעה להשבת דמי היתר ששולמו לרשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י" או "הנתבעת"), בניגוד להחלטות מועצת מקרקעי ישראל. התביעה התקבלה למרות שהוגשה לאחר תקופת ההתיישנות, עקב התנהלות מטעה וחסרת שקיפות מצד רמ"י. (ת"א 7140/09 אהוד אלקין נ' ממ"י).
01-08-2014
01-08-2014
082-2014
הרחבת הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל – החלטה 1370
ביום 28.7.2014 חתם שר האוצר על החלטה 1370 בעניין "רפורמה במקרקעי ישראל". ההחלטה החדשה מרחיבה את ההחלטות הקודמות 1299ו-1185 ומעניקה הטבות ענק לחוכרי מגרשים צמודי קרקע בעיקר במרכז הארץ. ראו פירוט והרחבה על הרחבת הרפורמה בחוזרנו מס' 78/2014 "הרחבת הרפורמה במקרקעי ישראל מגורים – עדכון והבהרות".
31-07-2014
31-07-2014
080-2014
השבת דמי ביטוח ששולמו עבור עובדי חוץ שלא עבדו בקיבוץ – פס"ד
בפס"ד מיום 27 ביולי 2014, דחתה כבוד השופטת אורית יעקבס, מבית הדין האזורי לעבודה בנצרת, את תביעת הקיבוצים והמושבים השיתופיים שיוצגו ע"י עו"ד עומר כהן ועו"ד קרן ויינברג - אייל ממשרד עו"ד שלמה כהן ושות', להשבת דמי ביטוח בגין עובדי חוץ שלא עבדו בקיבוץ בתקופה שקדמה ל-1 בינואר 2009. (קיבוץ אלומות ו- 58 נוספים נגד המוסד לביטוח לאומי, ב"ל 1018-1706/08)
29-07-2014
29-07-2014
079-2014
עדכונים מביטוח לאומי ומרשות המיסים - מבצע "צוק איתן"
להלן עדכונים נוספים מהמוסד לביטוח לאומי ומרשות המיסים במטרה להקל על פגיעה כלכלית בתקופת מבצע "צוק איתן".
27-07-2014
27-07-2014
078-2014
הרחבת הרפורמה במקרקעי ישראל למגורים – עדכון והבהרות
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 22.6.2014 אושרה, בין היתר, הצעת החלטה, המתקנת את החלטה 1299 "רפורמה בניהול מקרקעי ישראל" ומפחיתה, משמעותית, את התשלומים הנדרשים להעברת בעלות. (ההחלטה תיכנס לתוקפה במועד חתימת שר האוצר).
24-07-2014
24-07-2014