חוזרים קיבוצים
כותרת מאמר
מספר מאמר
084-2008
תשלום עבור זכויות בניה נוספות במגרשי מגורים בישוב חקלאי
ההוראה "שאינה מידתית ואינה סבירה" שהתקבלה בהחלטה 1143 בישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 9.3.2008 לפיה, ידרש תשלום למלא זכויות הבניה במגרשים חקלאיים תבוטל בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה – 9.9.2008.
02-09-2008
02-09-2008
083-2008
חובת שיקול הדעת בהפקעת מקרקעי ישראל
ביהמ"ש העליון קבע כי חובה על ועדה מקומית לתכנון ובניה להפעיל שיקול דעת ודחה ערעור שהוגש ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה השומרון על קביעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה, אשר ביטל את החלטתה להפקיע שטחים שבבעלות המדינה, תוך קבלת עתירתם של מינהל מקרקעי ישראל והקרן הקיימת לישראל. (עע"ם 3535/03 הוועדה המקומית לתכנון הבניה השומרון נגד הקרן הקיימת לישראל ואח').
31-08-2008
31-08-2008
082-2008
מענק לימודים לשנת הלימודים התשס"ט
081-2008
טיפול וסיוע אישי – עבודה מועדפת
בהתאם להוראות סעיף 174 לחוק הביטוח הלאומי חייל משוחרר זכאי למענק אם עבד במשך שישה חודשים לפחות במהלך שנתיים מיום שחרורו בעבודה מועדפת או נדרשת.
26-08-2008
26-08-2008
080-2008
דרישות ממ"י לאישור תוכניות בניה בקיבוץ שהחליט על שיוך דירות
לאחרונה הציב מינהל מקרקעי ישראל דרישות חדשות כתנאי לאישור תוכנית בניה בקיבוצים שהחליטו על שיוך דירות.
24-08-2008
24-08-2008
079-2008
פיצויים לנפגעי פוליו מלפני קום המדינה - עדכון
המוסד לביטוח לאומי הגדיר נפגע פוליו כמי שחלה בישראל מאז הקמת המדינה (14/05/1948) ודחה תביעות של חולי פוליו שחלו במחלה בישראל לפני התאריך הנ"ל.
22-08-2008
22-08-2008
078-2008
סיווג מים מליחים לכל מפיקי המים
חשיבות סיווג המים כמליחים הינה בהקטנה ו/או ביטול של היטלי ההפקה. פסק דין שניתן לאחרונה מאשר את עמדת משרדנו, מקדמת דנן, כי מנהל רשות המים רשאי לשנות סיווג המים למליחים לכל בארות המים. (גן הדרום אגודה חקלאית שיתופית בע"מ נ' מנהל רשות הממשלתית למים ולביוב וע 000607/07).
17-08-2008
17-08-2008
077-2008
דמי אבטלה לחבר קיבוץ
ביה"ד האזורי לעבודה קיבל תביעת חברת קיבוץ לדמי אבטלה וקבע כי לעניין חוק הביטוח הלאומי יש לראות במפעל ובקיבוץ כמעביד במשותף של חברת הקיבוץ ובהתאם לקבוע, כי בין הצדדים התקיימו יחסי עובד-מעביד, (בל 1508/07 פרגר ויניאר אסתר נ' המוסד לביטוח לאומי).
12-08-2008
12-08-2008
076-2008
עמותה למטרות ציבור בישוב חקלאי
ישוב חקלאי המעוניין, כי הספקת הצרכים לאוכלוסיות מיוחדות תתבצענה באמצעות עמותות אשר יוקמו על ידו חייב לבדוק היטב אם הוא עומד בקריטריונים שנקבעו ע"י רשות המיסים ואם ניתן גילוי מלא לפעילות העמותה ולאוכלוסיית הזכאים הנהנים מתמיכותיה.
08-08-2008
08-08-2008
075-2008
פיצוי עבור הפקעת קרקע ממשבצת נחלות חקלאיות
ביהמ"ש המחוזי בת"א דחה לאחרונה, תובענה שהגיש קיבוץ בגין גובה הפיצוי המגיע לו עקב הפקעה מתוך שטחי משבצת הנחלות החקלאיות. ה"פ 755/06 קיבוץ נען – אגודה שיתופית בע"מ נגד רכבת ישראל בע"מ. רקע עובדתי:
05-08-2008
05-08-2008
074-2008
שינוי ייעוד לתעסוקה בחוזה משבצת נחלות חקלאיות
בחוזה החכירה לדורות, (סעיף 4 (א) בחוזה הקיבוץ וסעיף 5 (ג) בחוזה המושב) בסעיף המפרט את מטרות החכירה, נכתב מפורשות כי זכותה של האגודה להשתמש בקרקעותיה לצרכי "מפעל", שהם בין היתר, ע"פ ההגדרה בחוזה "... כל מטרה עסקית אחרת שאינה "משק חקלאי" ...". סעיף אחר בחוזה החכירה (9 (א) בחוזה קיבוץ, 8 (א) בחוזה מושב), שעניינו שינוי ייעוד, קובע כי האגודה רשאית לפעול לשינויי ייעוד של המקרקעין שברשותה, בכפוף לשני תנאים: האחד- שתודיע על כך למינהל מקרקעי ישראל, והשני-ששינוי היעוד לא יחרוג ממטרות החכירה.
03-08-2008
03-08-2008
073-2008
החזר מס במקור שנוכה בשל טעות
לאחרונה ניתן בביהמ"ש העליון פס"ד עקרוני בעניין הזכות להשבת מס שנוכה במקור, בשל טעות. ע"א 9670/05 גיל חברה לפיתוח ותעשיות בע"מ, נגד פקיד שומה ת"א. נסיבות פסק הדין:
30-07-2008
30-07-2008
072-2008
זכויות בני רשות כזכויות חוכרים לדורות
לאחרונה הבהיר מינהל מקרקעי ישראל, בפרשת קיבוץ להבות חביבה (ע"א 1633/05) את עמדתו ביחס לטיב זכויותיו הקרקעיות של קיבוץ, עת נדרש תשלומו של היטל השבחה ממבקשי היתר לבנייה.
27-07-2008
27-07-2008
071-2008
דמי חכירה מהוונים לבניה למגורים בקיבוצים
מינהל מקרקעי ישראל הודיע לאחרונה לבית המשפט כי הוא אינו גובה בקיבוצים להם חוזי חכירה לדורות דמי חכירה מהוונים גם ביחס לזכויות בניה מעבר ל - 160 מ"ר.
25-07-2008
25-07-2008
070-2008
מיסוי הרחבות קהילתיות בישובים חקלאיים
לאחרונה מתגבשת ברשות המיסים התייחסות לאירועי המס הנובעים מהחלטה 959 של מועצת מקרקעי ישראל ואופן מיסויה כדלקמן:
24-07-2008
24-07-2008
069-2008
בתקופת הסכם פיתוח לא ידרש תשלום עבור השלמה למלא זכויות הבניה
מינהל מקרקעי ישראל הבהיר כי החלטה 1143 לפיה ידרש תשלום עבור השלמה למלא זכויות הבנייה בהרחבות הקהילתיות לא תחול על מגרשם בתקופת הסכם הפיתוח.
22-07-2008
22-07-2008
068-2008
שינויים בתגמולי מילואים מ- 1.8.2008
בתאריך 2.4.2008 אישרה הכנסת את חוק המילואים החדש הכולל את התיקונים הבאים בחוק הביטוח הלאומי:
20-07-2008
20-07-2008
067-2008
חלקת המגורים בנחלה כקרקע עירונית
"החלטה מס'' 1 מעגנת את ההבחנה היסודית שנהגה בארץ עוד בטרם קום המדינה, בין קרקע חקלאית לקרקע עירונית... על פי התפיסה הבסיסית המעוגנת בהחלטה מס'' 1, זכויותיו בקרקע של חוכר קרקע עירונית "עמידות" יותר בפני שינויים מזכויותיו של החוכר החקלאי (למעט באשר לחלקת מגוריו של החקלאי)." (הדגשה שלי – ב.מ). כך נאמר בפס"ד שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון בשבתו כבג"צ 4736/03 אלון חב'' הדלק לישראל בע"מ נ'' שר התעשיה והמסחר ואח'' בו השוותה כב'' השופטת א. פרוקצ''יה את חלקת המגורים בנחלה לקרקע עירונית.
18-07-2008
18-07-2008
066-2008
העלאת תעריפי מים לגינון
ביום 22.6.08 פורסמו "כללי המים (תעריפים למים ברשויות המקומיות) (תיקון מס' 2) התשס"ח – 2008, להלן התיקון:
16-07-2008
16-07-2008
065-2008
דמי היתר עבור זכויות בניה נוספות
בע"א 11272/07, מינהל מקרקעי ישראל נגד אסקסלסקי אלברט ואח', דחה ביהמ"ש המחוזי בירושלים את ערעור מינהל מקרקעי ישראל על פסק הדין שניתן כנגדו בבימ"ש השלום ואשר דחה את דרישתו מחוכרים לשלם, בנוסף לדמי חכירה, דמי היתר כתנאי להרחבת בתיהם.
14-07-2008
14-07-2008
064-2008
מיסוי נאמנויות
מוסד הנאמנות הינו מוסד משפטי ותיק הקיים בשיטות משפט המתבססות על המשפט האנגלי. במוסד הנאמנות נפרד אדם (יוצר הנאמנות) מבעלות בנכס שלו ומוסר את הבעלות בו לידי אדם (הנאמן) שינהלו לטובת אדם שלישי (הנהנה).
11-07-2008
11-07-2008
063-2008
זכייה במכרז מהווה רכישת זכות במקרקעין
לאחרונה קבעה ועדת ערר בפס"ד בעניין נוה בניין ופיתוח בע"מ ופנטהאוז חברה לבניין בע"מ נגד מס שבח ת"א, וע 1129/02, כי זוכה במכרז הוא שרכש את מלוא הזכויות מהמינהל אף שבפועל על הסכם הפיתוח חתומים הוא ושותפו.
07-07-2008
07-07-2008
062-2008
פחת מואץ לציוד שנרכש מ- 1.6.08 ועד 31.5.09
ביום 22 ביוני 2008 חתם שר האוצר על תקנות מס הכנסה (פחת מואץ לציוד המשמש בפעילות מזכה) (הוראת שעה), התשס"ח – 2008.
03-07-2008
03-07-2008
061-2008
הצעת חוק לעידוד ההתיישבות בקו עימות גזרת הלבנון ובעוטף עזה
על פי החלטת ועדת הכלכלה בראשות ח"כ גלעד ארדן מיום 7.11.2007 ובמטרה לעודד ההתיישבות בקו עימות גזרת הלבנון ועוטף עזה הגיש ח"כ גלעד ארדן הצעת חוק לעידוד ההתיישבות בקו עימות גזרת הלבנון ועוטף עזה. עפ"י הצעת החוק בהרחבת ישובים בקו עימות גזרת לבנון ועוטף עזה זכאי הישוב החקלאי לגבות כספים מהמתיישבים לכל אחת מהמטרות הבאות:
30-06-2008
30-06-2008
060-2008
תהליך השינויים בקיבוצים – לקט פס"ד
שינוי אורחות החיים בקיבוצים מניב מטבע הדברים מחלוקות משפטיות הקשורות בתהליכי השינוי. להלן סקירה של פסקי דין שניתנו לאחרונה הקשורים בשינויים בקיבוצים:
26-06-2008
26-06-2008
059-2008
ההצעה לצמצום אזורי עדיפות להקצאת קרקע לתיירות
בהצעה שהוכנה לדיון ישיבת במועצת מקרקעי ישראל ב- 22.6.08 אשר מועדה נדחה ל- 6.7.08 העוסקת בתיקון החלטה 817 "מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע" הוצע לצמצם את אזורי העדיפות להקצאת קרקע לתיירות וזאת בניגוד להחלטת הממשלה ולצו לעידוד השקעות הון (קביעת תחומי אזורים מיוחדים לעניין מפעלי תיירות) התשס"ז-2007.
24-06-2008
24-06-2008
058-2008
שינוי הקיבוץ למושב – סוגיית דמי ההסכמה
בהחלטת ממשלת ישראל מס' 1879 מיום 1.07.2007, הוחלט לאמץ את המלצות הועדה לבחינת התנאים לשינוי מעמד של קיבוץ/ מושב שיתופי למעמד למושב עובדים/ כפר שיתופי. ועדה זו הוקמה בהתאם להחלטה קודמת של הממשלה, מפברואר 2003, במטרה לקבוע את התנאים שיאפשרו את שינוי הקיבוץ למושב.
22-06-2008
22-06-2008
057-2008
מעמד קרקע מחוץ למשבצת הנחלות
בפס"ד בעניין רשות הפיתוח ומדינת ישראל נגד קבוצת שילר, א4292/98 ו- א4292.1/98, בימ"ש השלום ברמלה הורה לקיבוץ לפנות מקרקעין אשר מחוץ למשבצת הנחלות. נסיבות המקרה:
18-06-2008
18-06-2008
056-2008
משמעות המלצת ועד האגודה למתן היתר בניה
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים קבע לאחרונה, בעניין חיים גולדשטיין נגד מעש כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ, הועדה המקומית לתו"ב דרום השרון ומינהל מקרקעי ישראל, כי אין בהמלצה שלילית של ועד הכפר כדי לסתום את הגולל על קבלת בקשה להיתר. (עע"מ 6198/06)
15-06-2008
15-06-2008
055-2008
שיעורי מס השבח – לפי פיצול ליניארי בלבד
בפסק דינו, ע""א 8569/06 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נגד אלברט אברהם פוליטי, קיבל ביהמ"ש העליון את ערעור מנהל מיסוי מקרקעין חיפה וקבע כי הפיצול הליניארי הקבוע בסעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), הינו בבחינת חזקה חלוטה שאינה ניתנת לסתירה. זאת בניגוד לקביעתה של ועדת הערר אשר קבעה כי הפיצול הליניארי כאמור אינו חזקה חלוטה וכי ניתן לחלק את השבח הריאלי בהתאם למועד בו נצבר השבח הריאלי בפועל.
10-06-2008
10-06-2008