חוזרים קיבוצים
כותרת מאמר
מספר מאמר
009-2022
הטלת היטל השבחה על מקרקעי ישראל – תיקון עיוות היסטורי
בבג"ץ הקרקעות (244/00) ניתנה דוגמא יחידה למכשיר להשגת צדק חלוקתי והיא היטל ההשבחה (סעיף 39 לפס"ד בפסקה שנייה)
14-03-2022
14-03-2022
008-2022
תקרת שווי מגרש למתן הנחות עדיפות לאומית
בעקבות דרישות נציגי ההתיישבות לעידוד שיווק מגרשים בגליל ובנגב הועלתה הצעה לקראת ישיבתה של מועצת מקרקעי ישראל ב 15.3.2022 להעלאה מסויגת של תקרת שווי המגרש למתן הנחת אזורי עדיפות לאומית וביטול מסויג של תקרת סכום ההנחה בישובים בעלי דירוג סוציואקונומי 8 ומעלה.
09-03-2022
09-03-2022
007-2022
הגדרת ישובים ואזורים כבעלי עדיפות לאומית – עדכון
לקראת ישיבת הממשלה ב 6.3.2022 הוגשה הצעת החלטה בעניין "הגדרת ישובים ואזורים כבעלי עדיפות לאומית".
06-03-2022
06-03-2022
006-2022
האם פיצויי השבתת משתלות עצי פרי חייבים במע"מ?
לקראת שנת השמיטה תשפ"ב הוצא ע"י משרד החקלאות "נוהל תמיכה בחקלאים משביתי משקים וכרמי יין בשנת השמיטה התשפ"ב"
24-02-2022
24-02-2022
005-2022
עידוד ההתיישבות בגליל ובנגב
ב 14.2.2022 התקיים כנס רב משתתפים בכנסת ביוזמתו של יו"ר השדולה למען הגליל והנגב ח"כ עמיחי שיקלי לזיהוי ולטיפול בהסרת חסמים לקידום ההתיישבות בגליל. בכנס הציג בין שאר עו"ד רון רוגין את נתוני היסוד הרלוונטיים לחסמי ההתיישבות בתחומי מדיניות התכנון, הקרקעות, סבסוד הפיתוח והקליטה למגרשי מגורים. לפי דעתי - לעידוד ההתיישבות בגליל ובנגב יש לשנות השיח השגוי בחברה הישראלית ביחס לזכויות הישובים החקלאיים בקרקעותיהם. שיח שגוי זה אשר משפיע על מקבלי ההחלטות נובע מצירוף קטלני של צרות עין ובורות בקשר לזכויות החקלאים באדמותיהם מקדמת דנא.
14-02-2022
14-02-2022
004-2022
הפחתת כמות מים מוכרת לספקים שאינם גובים את תעריף התקנות
הכמות המוכרת ( קצובת מים בתעריף מוזל) , נקבעת בהתאם לכללי המים (קביעת כמות מוכרת) תשע"ו- 2016 לשנת רישיון וזאת בעיקר ע"פ סקר תושבים ביחידות דיור שמוגש ע"י הספקים במהלך חודש נובמבר של כל שנה לקראת הרישיון של השנה העוקבת.
06-02-2022
06-02-2022
003-2022
מועדי דיווח שנתיים של בעלי רישיון
בעקבות שאלות רבות של לקוחותינו, ריכזנו את כל מועדי הדיווח העיקריים של בעלי רישיון, ספקים, ומפיקים לרשות המים.להלן המועדים הקבועים בכללי המים:
12-01-2022
12-01-2022
002-2022
רכישת זכויות המגורים על ידי אגודת הקיבוץ – עדכון נוסף
בסדר היום לישיבת מועצת מקרקעי ישראל לישיבת הקרובה ביום 18.01.2022 נכלל דיון ב"המלצת הצוות לבחינת ההסדרים הקבועים בסימן ה' לפרק 8.4 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל"
10-01-2022
10-01-2022
001-2022
מיסוי התמורה מעסקאות מקרקעין של אגודה שיתופית חקלאית
לאחרונה ניתנה החלטת מיסוי 7172/22 בנושא: "יישום סעיף 62 לפקודת מס הכנסה ומיסוי שבח לחברים ולאגודה – החלטת מיסוי בהסכם". ההחלטה משנה סדרי בראשית עם רשות המיסים מקדמת דנא במשך עשרות שנים אשר עמדו בהוראות החוק.
09-01-2022
09-01-2022
059-2021
תעריפי מים החל מינואר 2022
מועצת רשות המים פרסמה ברשומות את מכלול הכללים לעניין עדכון תעריפי מים החל מינואר 2022. בין היתר – - כללי המים (תעריפי מים המסופקים מאת מקורות) (תיקון), התשפ"ב - 2021 - כללי המים (תעריפי מים שמספקים ספקים מקומיים) (תיקון), התשפ"ב - 2021 - כללי המים (חישוב עלויות ותעריפים להפקה והולכה) (תיקון), התשפ"ב - 2021
30-12-2021
30-12-2021
058-2021
הפחתת דמי חכירה מהוונים בסכום תשלום היטל השבחה
לאחרונה פורסמה באתר רמ"י החלטת הנהלה מס' 4714 קיזוז היטל השבחה לפי החלטת מועצה 1513. ההחלטה מיום 20.03.2019 אשר פורסמה ביום 25.10.2021 מתייחסת למדיניות רמ"י בהחזר דמי חכירה מהוונים במקרים בהם שולם היטל השבחה עבור תוספת זכויות בנייה ע"י חוכר (בלשון ההחלטה "קיזוז היטל השבחה") וזאת כפי שנקבע בסעיף 2.5.3 להחלטת מועצה 1513, כיום סעיף 5.7.10 לקובץ החלטות המועצה.
26-12-2021
26-12-2021
057-2021
הסדר ביניים לבניה למגורים בקיבוצים מתחדשים – עדכון
בסדר היום לישיבת מועצת מקרקעי ישראל שתתקיים ביום חמישי ה- 16 לדצמבר 2021, מונחת הצעת החלטה לתיקון קובץ החלטות המועצה – פרק 8.4 סימן ג': בנייה למגורים בקיבוצים מתחדשים - הסדר ביניים
10-12-2021
10-12-2021
056-2021
רכישת הזכויות למגורים על ידי אגודת הקיבוץ – עדכון חשוב
בסדר היום לישיבת מועצת מקרקעי ישראל לישיבת הקרובה ביום 16.12.2021 נכלל דיון ב"המלצת הצוות לבחינת ההסדרים הקבועים בסימן ה' לפרק 8.4 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל" (להלן "מסלול חלופת האגודה").
09-12-2021
09-12-2021
055-2021
הרחבת היקף הקצאת מגרשים בדרך של ועדת קבלה
על סדר היום של ועדת שרים לעינייני חקיקה הצפויה להתכנס ביום ראשון ה- 12 לדצמבר 2021 מונחת הצעת חוק מס' פ/2386/24 שהוגשה ע"י ח"כ יום טוב חי כלפון (סיעת ימינה) ואחרים, לתיקון פקודת האגודות השיתופיות (מספר בתי אב ביישוב קהילתי), התשפ״ב-2021.
09-12-2021
09-12-2021
054-2021
דוח לרשות המים לשנת 2020 על הספקת מים
בהתאם לתקנה 26 לכללי המים (קביעת תנאים ברישיון) 2014 על בעל רישיון להספקת מים להגיש לרשות המים מדי שנה דוח שנתי על הפעילות הכספית בהספקת המים, כשהוא מבוקר או מסוקר על ידי רו"ח. רשות המים לא אכפה את הדרישה עד כה.
28-11-2021
28-11-2021
053-2021
הסדרת הספקת מים במרחב הכפרי
רשות המים פרסמה לשימוע הציבור מכלול כללים לעניין הסדרת הספקת מים למרחב הכפרי. מר יעקב צ'סנר מנהל תחום המים במשרדנו העביר למועצת רשות המים התייחסות מפורטת להצעה זו. להלן עיקרי ההתייחסות:
03-11-2021
03-11-2021
052-2021
תעריפי מים החל מינואר 2022
מועצת רשות המים פרסמה לשימוע הציבור את מכלול הכללים לעניין עדכון תעריפי מים החל מינואר 2022. בין היתר –
02-11-2021
02-11-2021
051-2021
הערכות לשינויים במפת אזורי עדיפות לאומית
בחודש דצמבר 2021 אמורה הממשלה לדון בעדכון סיווג יישובי העדיפות הלאומית במטרה לגבש החלטת הממשלה שתחליף את החלטת ממשלה 3738 מיום 15.04.2018.עד כה הפרמטרים שהשפיעו על האפשרות להיכלל ברשימת אזורי העדיפות היו: א. נפות הפריפריה הגיאוגרפית - הנפות הפריפריאליות ביותר, בהתאם לשקלול נתוני מדד הפריפריאליות של הרשויות המקומיות הנכללות בנפה. ב. יישובים סמוכי גבול - יישובים שבתיהם, כולם או חלקם, נמצאים בטווח איום על פי שיקולי מערכת הביטחון - טווח של עד 9 ק"מ מגבול לבנון, ועד 7 ק"מ מגבולות אחרים או מגדר המערכת סביב רצועת עזה. ג. יישובים מאוימים - יישובים ביהודה ושומרון, המסווגים על ידי מערכת הביטחון ברמות…
01-10-2021
01-10-2021
050-2021
ליקוי מאורות בפרשת נישול בעלי נחלות מכפר טרומן
בית המשפט העליון בהרכב של כבוד השופטים נ' סולברג, ע' ברון, ד' מינץ פסק ב 29.8.2021 כי יש לחלט - ללא פיצוי - שתי נחלות מאוישות, מזה למעלה מ – 60 שנים במושב כפר טרומן עקב שימוש חורג.
14-09-2021
14-09-2021
049-2021
הארכת מועד לפיצויים ולמימוש זכויות ייזום במתחמים מועדפים
בישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 9.9.2021 הוחלט בין השאר להאריך את ההחלטה למתן פיצויים וזכויות ייזום במתחמים מועדפים למטרות מגורים או תעסוקה עד 31.12.2026. להלן הודעת רמ"י בעקבות הישיבה:
13-09-2021
13-09-2021
048-2021
הארכת תוקף ההנחות בהקצאת קרקע באיזורי עדיפות
בישיבת הממשלה ב 12 לספטמבר 2021 הוחלט להאריך את ההנחות בהקצאת קרקע עד 2.3.2022. החלטת ממשלה 3738 מיום 15.4.2018 שעניינה הגדרת ישובים ואזורים כבעלי עדיפות לאומית הוארכה ליום 2.3.2022. החלטת ממשלה 4302 מיום 25.11.2018 שעניינה אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון הוארכה עד ליום 2.3.2022.
12-09-2021
12-09-2021
047-2021
התר אגודות מוטה – התשפ"ב
לקראת השנה החדשה הבאה עלינו לטובה, ריכזנו כאן, כבכל שנה, חלק מהנושאים החשובים אשר העסיקו את אנשי ההתיישבות החקלאית. הנושאים המפורטים להלן מהווים את הסוגיות הבוערות ביותר בתחום ההתיישבות הכפרית החקלאית בהיבטים שונים הנוגעים לזכויות במקרקעין.
05-09-2021
05-09-2021
046-2021
נוהל תעסוקה במשבצת נחלות
הנהלת רמ"י קיבלה ב 18.8.2021 את החלטה מס' 5152 בעניין "נוהל תעסוקה במשבצת" להלן נוסח ההחלטה: "רקע מקוצר ביום 21.7.2021 אישר צוות מפת"ח את הנוהל מצ"ב בכפוף לאישור ועדכון ההנהלה בסוגיית כמפורט להלן:
22-08-2021
22-08-2021
045-2021
טבלת ערכי קרקע לשימושים נלווים לחקלאות בנחלות
באתר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פורסמה בתאריך 17.08.2021 "טבלת ערכי קרקע לשימושים נלווים לחקלאות בנחלות" המדובר בטבלאות ערכי קרקע לשימושים בעיבוד ראשוני של תוצרת חקלאית ולשטחי מסחר (חנות) הנלווים לשימושים אלו. תוקף הטבלה עד 31.12.2021. פרק 8.10 לקובץ החלטות המועצה קובע תנאים לשימושים נלווים לפעילות החקלאית בחלקה א' במושב.
17-08-2021
17-08-2021
044-2021
הארכת החוק לקידום הבניה במתחמים המועדפים
חוק הותמ"ל הוארך ב 4.8.2021 במליאת הכנסת בארבע שנים נוספות מיום תחילתו. רצ"ב נוסח הצעת חוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה) (תיקון מס' 7) התשפ"א – 2021 שאושרה בקריאה שנייה ושלישית בכנסת 4.8.2021. בין השאר תיקוני החוק הוספת תכנית מועדפת לפיתוח מוטה תחבורה דהיינו 108 תחנות מטרו שיוקמו במרכזי הערים והמתחמים שסביבם עד 800 מטר מהתחנה.
05-08-2021
05-08-2021
043-2021
תקופת התיישנות בגביית דמי שימוש - הבהרה
באתר רשות מקרקעי ישראל התפרסמה החלטת הנהלת רמ"י מס' 5134 מיום 21.07.2021 "תיקון לנוהל הסדרת הפרות במגזר החקלאי 90.07B".
05-08-2021
05-08-2021
042-2021
הסרת מכשולים תכנוניים לשיווק מגרשים ללא מכרז במרכז
החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1445 (פרק משנה 8.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל) שהתקבלה לאחר דיוני צוות בין משרדי והמלצותיו מאפשרת שיווק מגרשי מגורים במרכז הארץ ע"י אגודות המושבים ללא צורך במכרז חלף נחלות שטרם אוישו הנכללות בחוזי החכירה של האגודות.
30-07-2021
30-07-2021
041-2021
סיווג ישובים ואזורים בתחום עדיפות לאומית – עדכון
. החלטת הממשלה 3738 " הגדרת יישובים ואזורים כבעלי עדיפות לאומית " מיום 15.04.2018 בתוקף עד ליום 30.9.2021.
27-07-2021
27-07-2021
040-2021
מס שבח ומס רכישה בשיוך דירות וקליטת חברים בקיבוץ
ב 22 ליולי 2021 ניתן פסק דין בערר שהוגש על ידי קיבוץ גזר, חברים ותיקים וחברים נקלטים לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כועדת ערר ביחס לשומות מס שבח ומס רכישה שהוצאו על ידי מנהל מיסוי מקרקעין רחובות במסגרת הליך הקליטה ושיוך דירות לחברים.
26-07-2021
26-07-2021
039-2021
עמדת רמ"י לפיה תעשייה עתירת ידע (הייטק) הינה שימוש נוסף
בהחלטת הנהלת רמ"י 4589 מיום 10.4.2019 שפורסמה לאחרונה באתר רמ"י נקבע כי תעשייה עתירה ידע (הייטק) הינה שימוש נוסף לתעשייה המחייב בדמי היתר.
25-07-2021
25-07-2021