פטור מדמי חכירה ביישובי קו עימות לבנון

בהחלטה 817 של מועצת מקרקעי ישראל ( להלן "המועצה") מיום 10.2.98 ניתן פטור מלא מדמי חכירה בהקצאת מקרקעין ביישובי קו עימות בגזרת לבנון.

בעניין זה ראו בהרחבה חוזרנו 57/98.

פטור מדמי חכירה ביישובי רמת הגולן

בהחלטה 866 של המועצה מיום 5.3.99 נקבע שדמי החכירה המופחתים כפי שנקבעו בהחלטה 817 ליישובי קו עימות בגזרת לבנון, יחולו גם על יישובי רמת הגולן וכן על אזורי התעשייה ברמת הגולן .

פטור מדמי חכירה שנתיים ביישובי קו עימות

ב- 14.1.2002 קיבלה מועצת מקרקעי ישראל החלטה לפטור את יישובי קו העימות מדמי חכירה שנתיים שוטפים גם לגבי עסקאות שנעשו לפני מועד אישור החלטה 817 (לפני 10.2.98), ובלבד שהוסדרו חובות העבר של החוכר למינהל. הפטור שניתן הוא כל עוד החלטה 817 בתוקף.

עוד הוחלט שלגבי חובות דמי חכירה או חובות אחרים כגון דמי הסכמה, דמי היוון אם קיימים, יערך עם החוכר הסדר תשלומים לתקופה של 48 חודשים בכפוף לנוהלי המנהל.

יישובי רמת הגולן

בהחלטה 866 נקבע שהאמור בהחלטה 817 לעניין פטור מדמי חכירה ביישובי קו עימות לבנון יחול על יישובי הגולן.

מטרת ההחלטה הוא לתת פטור מדמי חכירה שנתיים כל עוד ניתן פטור מדמי חכירה מהוונים. לאור זאת לדעתנו ההחלטה לפטור מדמי חכירה שנתיים בעסקאות שנעשו לפני 10.2.98 תחול גם על יישובי רמת הגולן.

היוון זכויות במקרקעין בשיעור אפס

הפטור שניתן מדמי חכירה שנתיים הנו כל עוד החלטה 817 בתוקף.

לעומת זאת כאשר הקרקע מוקצית בחוזה מהוון הפטור מדמי חכירה הנו תמידי.

יתרון נוסף בהיוון זכויות הוא שבמכירת הזכויות המהוונות לא מוטלים דמי הסכמה החלים על מכירת זכויות אחרות.

לאור זאת מומלץ לבעלי חוזי חכירה שנתיים – לבדוק אפשרות להמיר את החוזה החכירה השנתי בחוזה חכירה מה/וון, ובכך ליהנות מהפטור שבהחלטה 817 באופן תמידי.

בעלי חוזים למגורים, לתעשייה , מסחר , תיירות , תחנות דלק וכד' המחויבים בדמי חכירה שנתיים יכולים להמיר את החוזה לחוזה מהוון.

כמו כן , יש לבחון הפרדה והקצאת זכויות מהוונות לשימושים שאינם חקלאיים בשטח המחנה.