גרסת הדפסה
מושבים מספר: 088-2003

מס רכישה על זכויות נוספות בהרחבות ובנחלות

שלטונות מיסוי מקרקעין הפנו תשומת לבנו כי קיימים מתיישבים בהרחבות המושבים ובעלי נחלות שרכשו זכויות בניה נוספות וזאת מבלי לדווח על כך ולשלם מס רכישה.

שלטונות מיסוי מקרקעין הפנו תשומת לבנו כי קיימים מתיישבים בהרחבות המושבים ובעלי נחלות שרכשו זכויות בניה נוספות וזאת מבלי לדווח על כך ולשלם מס רכישה.

רכישת זכויות הבנייה הנוספות מהווה רכישת זכות במקרקעין המחייבת דיווח ותשלום מס רכישה.

יחידת המיסוי הבין מושבית פנתה לשלטונות המיסוי בבקשה להגיע להסדר של דיווח מרצון מאחר ושולם מס רכישה על הקצאת הזכויות הראשוניות, וכי במרבית המקרים אי הדיווח נבע מחוסר ידיעה. כמו כן הסתבר שגם מינהל מקרקעי ישראל לא דיווח על מכירת אותן זכויות נוספות.

מר אהרן אליהו, רו"ח, סגן נציבת מס הכנסה ומנהל מיסוי מקרקעין, נענה לפנייתנו וקבע תקופה קצרה להסדרת דיווח מרצון על רכישת הזכויות הנוספת. בתקופת ההסדר יוכלו הרוכשים לדווח על הזכויות ולשלם המס ללא קנסות אי הצהרה.

ההסדר האמור יחול לגבי מתישבים אשר דיווחו על רכישת הזכויות המקוריות מהמינהל ושילמו את מלוא המס בגין רכישה זו.

נדגיש כי הוראות חוק מס שבח מקרקעין קובעות חובה על רוכש זכות מקרקעין לדווח תוך 50 יום על רכישת זכויות במקרקעין ולשלם מס הרכישה.

סעיף 98 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי הרוכש זכות במקרקעין שלא דיווח למס שבח דינו מאסר שנה או קנס 19,300 ש"ח, או קנס שהוא פי שניים מסכום המס שלא שולם בגלל אותה עבירה – לפי הגבוה.

נציבות מס הכנסה הבהירה כי למתיישבים אשר לא יסדירו את חובותיהם בתקופת ההסדר, לא יינתנו הקלות כלשהן הן לעניין הדיווח והן לעניין חבות המס.