ביום 16.10.2012 פורסם חוק התפזרות הכנסת השמונה-עשרה, תשע"ג – 2012, אשר קבע כי הכנסת תתפזר לפני גמר תקופת כהונתה וכי הבחירות לכנסת התשע-עשרה יתקיימו ביום 22 בינואר 2013.

סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, קובע: "כל חיקוק שתקפו היה פוקע תוך שני החדשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת, או תוך ארבעה חדשים לאחר שהכנסת החליטה להתפזר, או תוך שלושת החדשים הראשונים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת - יעמוד בתקפו עד תום שלושת החדשים האמורים."

בהתאם לסעיף כאמור, ולאחר התייעצות שערכה עם היועץ המשפטי לממשלה ובתום דיון בוועדת הכספים של הכנסת, הבהירה רשות המיסים כי תוקפן של ההוראות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א – 2011, לא יפוג בתום שנת 2012 והן ימשיכו לחול עד ליום 5 במאי 2013.

המשמעות היא, להארכת תחולת ההוראות הקיימות עד ליום 5 במאי 2013:

פטור ממס שבח למוכר "דירת מגורים מזכה"- המשך תחולת הוראת השעה המאפשרת למכור שתי דירות מגורים מזכות נוספות בפטור ממס שבח, בנוסף לפטור הקבוע בפרק חמישי 1 בחוק מיסוי מקרקעין.

הקלה במס למוכר קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים- המשך תשלום מס שבח בשיעור אחיד של 25% על השבח הריאלי החייב, במכירת קרקע עליה ניתן לבנות 8 יח"ד לפחות ואשר יום רכישתה לפני ה- 7.11.01.

שיעורי מס רכישה (בסכומי 2012) -

מס רכישה על דירת מגורים יחידה –

על חלק השווי שאינו עולה על 1,421,760 ₪ - 0%
על החלק שבין 1,421,760 ₪ לבין 1,686,395 ₪ - 3.5%
על חלק השווי העולה על 1,686,395 ₪ - 5%

מס רכישה על דירת מגורים נוספת –

על חלק השווי שאינו עולה על 1,053,200 ₪ - 5%
על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ לבין 3,159,600 ₪ - 6%
על חלק השווי העולה על 3,159,600 ₪ - 7%

שיעור מס מופחת במכירת קרקע "ותיקה" ע"י יחיד

במסגרת החוק לשינוי נטל המס, (תיקוני חקיקה), התשע"ב – 2011, נקבעה, בין היתר, הוראת שעה לעניין סעיף 48א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין, ביחס ליחיד, המעכבת, ביחס לרכישת קרקע עד 31.3.56, את קצב העלאת שיעור המס המופחת, שנקבע בתיקון 60, כדלהלן:

מכירה בשנות המס 2012 עד 2017 בידי יחיד – תחייב את המוכר בשיעור של 1%, בגין שנת 2012, ובשיעור נוסף של 2% בגין כל שנה משנת 2013 ועד שנת המכירה, אך לא יותר מ- 25%.

היות ותוספת המס, בשיעור 1%, לשנת 2012, שעולה ל- 2% בשנת 2013, נקבעה בהוראת שעה, יש מקום לבחון עם רשות המיסים את תחולת סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, עליה.

לעניין שיעורי המס המופחתים ליחידים ראו חוזרינו מס' 56/2012 "שינוי שיעורי מס השבח המופחתים".

הארכת הקלות המס בתקנות ההסדרים במשק המדינה

תקנות הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה)(הקלות מס בקשר להסדרי הסיוע לחקלאים), התשנ"א – 1990 (להלן: "התקנות"), קובעות כללים למתן ההקלות במס.

ב- 21.2.2007 אישרה ועדת הכספים של הכנסת את תקנות ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה) (הקלות במס בקשר להסדרי הסיוע לחקלאים) (תיקון) התשס"ז-2007 המאריכות את תקופת ההקלות במס לעיל עד תום שנת 2012.

טרם קיבלנו אישורה של רשות המיסים כי שנות ההסכם, להן מתייחסות התקנות, תמשכנה לאחר תום שנת המס 2012 ולפחות עד תום שלושת החדשים לתקופת כהונתה של הכנסת התשע – עשרה.

ראו גם חוזרינו מס' 125/2012 "הארכת מועד ההקלות במס במגזר החקלאי בעקבות התפזרות הכנסת".

לפרטים והבהרות ניתן לפנות לעו"ד שרון בכר במשרדנו בת"א.